미국 10년물 국채 금리 5.345%, 주택대출 금리까지 끌어올렸다고? 🏚️

금리는 왜 오르는데, 주식은 버티고 있을까요. 그리고 그 사이에서, 집 사려던 사람들은 왜 가장 먼저 흔들렸을까요.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다. 현지 시간 10월 1일, 뉴욕 증시가 문을 닫은 직후의 이야기입니다.

상상해봅시다. 미국 어느 도시, 주택담보대출 상담 창구입니다. 지난주에 조건을 한 번 받아보고 간 사람이, 이번 주에 다시 왔습니다. 그런데 창구 직원이 내민 종이의 숫자가 달라져 있습니다.

프레디맥 집계로 미국의 30년 고정 주택담보대출 평균 금리는 이번 주 7.28%였습니다. 지난주에는 7.03%였거든요. 일주일 사이에 0.25%포인트가 올라간 겁니다. 숫자로만 보면 작아 보이죠. 그런데 이 주간 상승 폭은 2022년 10월 이후, 4년 만에 가장 큰 폭이었습니다.

이 사람이 뭔가 잘못한 건 아닙니다. 한 주 늦게 왔을 뿐이거든요. 다만 그 한 주 사이에, 집값이 아니라 돈값이 달라졌습니다.

왜 그랬을까요. 그날 시장에서 벌어진 일은 주식이 아니라 채권이었습니다.

채권시장의 기준이 되는 미국 10년물 국채 금리가, 장중 5.3%를 넘겼습니다. 2002년 이후 가장 높은 수준이었습니다. 20년을 거슬러 올라가야 나오는 숫자죠.

그리고 이게 미국만의 일이 아니었습니다. 영국 30년물도, 프랑스 10년물도 같은 날 수십 년 만의 고점을 찍었습니다. 한 나라의 사정이 아니라, 전 세계가 동시에 같은 방향으로 움직인 겁니다.

국채 금리가 오른다는 건, 돈을 빌려주는 쪽이 더 높은 대가를 요구한다는 뜻입니다. 그 요구는 정부에만 적용되는 게 아니거든요. 집을 사려는 사람의 대출 금리까지 줄줄이 따라 올라갑니다. 창구에서 숫자가 달라진 이유가 여기 있습니다.

그런데 여기서 이야기가 한 번 꺾입니다.

이렇게 금리가 치솟으면 주식은 보통 밀립니다. 실제로 이날 뉴욕 증시도 장 초반에는 약세였습니다. 그런데 장이 끝났을 때, 주요 지수는 아주 작은 폭이지만 올라 있었습니다. 에스앤피500은 0.19% 상승해 7,666포인트대에서 마감했거든요.

두 가지가 겹쳤습니다. 하나는 장 막판에 들어온 저가매수세입니다. 싸졌다고 판단한 돈이 들어온 거죠. 또 하나는 실적이었습니다. 메모리반도체 기업 마이크론이 전날 장 마감 후 분기 실적을 공개했는데, 매출이 1년 전의 다섯 배 수준으로 불어났습니다. 시장이 예상한 숫자보다도 높았습니다.

반도체 쪽 주가가 함께 움직였고, 반도체 업종 지수도 올랐습니다. 다만 전체 지수의 상승 폭은 0.2% 안쪽이었습니다. 올랐다기보다는, 버텼다고 보는 게 맞을 정도죠.

그래서 같은 날 안에 두 개의 이야기가 들어 있습니다. 채권시장은 20년 만의 기록을 쓰고 있었고, 주식시장은 개별 기업 실적을 보고 있었습니다.

남는 질문은 여기서 나옵니다.

미국 재무부는 이날 국채 바이백을 했습니다. 이미 발행한 국채를 시장에서 되사들이는 작업인데요. 팔겠다고 들어온 제안이 463억 달러가 넘었는데, 실제로 사들인 건 60억 달러어치였습니다. 팔겠다는 쪽이 훨씬 많았던 셈이죠.

같은 날 국제 유가도 급등했습니다. 브렌트유는 4.37% 올라 배럴당 100달러를 넘겼습니다. 로이터통신은 소식통 네 명을 인용해 중국 정유업체들이 석유제품 수출을 중단했다고 보도했고, 월스트리트저널은 미국 국방부가 중동에 병력을 추가 배치할 계획이라고 보도했습니다.

유가가 오르면 물가 압력이 생기고, 물가 압력은 다시 금리 쪽으로 돌아옵니다. 제조업 지표는 확장 국면을 이어갔지만, 시장 예상치에는 못 미쳤습니다.

올라가는 쪽과 식어가는 쪽이 같은 화면에 있습니다. 이 둘 중 어느 쪽이 먼저 꺾일지는, 이 기사 안에 답이 없습니다.

정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 지수가 올랐는지 내렸는지가 아니라, 돈을 빌리는 값이 20년 만의 자리로 올라왔다는 사실입니다. 주식 화면에서는 0.2%로 보이던 하루가, 대출 창구에서는 4년 만에 가장 큰 변화로 나타났습니다. 같은 하루를 어디서 보느냐에 따라 체감이 전혀 다른 거죠.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS였습니다.