서울·지방 집값 격차, 20년 만에 3.5배에서 5배로 벌어졌다고? 🏚️

같은 경기도 안에서도 10배가 갈려요. 광역 단위 구분으론 안 보여요

01/ 05서울 지방 집값 격차얼마나 벌어졌어요?

2일 국회미래연구원의 '지역별 주택시장 특성을 고려한 차등적 정책 대응의 필요성' 보고서에 따르면, 2025년 ㎡당 아파트 매매가격은 서울 1,398만 원, 도 단위 비수도권 281만 원이었어요. 약 5배 차이예요. 2006년에는 서울 359만 원, 도 단위 비수도권 103만 원 → 약 3.5배였어요. 같은 기간 상승률도 서울 289%, 도 단위 비수도권 173%로 갈렸습니다. 20년 동안 벌어진 거예요. 한 해 사이의 일이 아니죠.

02/ 05경기도 내 가격 차이수도권이면 다 같은 거 아니에요?

아니에요. 2025년 경기도 ㎡당 아파트 중위가격은 과천시 2,524만 원, 연천군 218만 원이었어요. 10배 넘게 차이가 납니다. 같은 도 안에서 서울-비수도권 격차(5배)보다 더 큰 차이가 났다는 뜻이에요. 연구원은 "수도권과 비수도권이라는 광역 단위의 구분뿐만 아니라 같은 시·도 안에서도 대도시권과 농촌 지역 간 가격 격차가 뚜렷하다"고 분석했어요. 그래서 "수도권 대책" "지방 대책"으로 묶으면 안 보이는 구간이 생겨요.

03/ 05분양가와 공급 물량비싸지는데 왜 덜 지어요?

2026년 5월까지 ㎡당 민간 아파트 평균 분양가는 서울 1,707만 원, 도 단위 비수도권 429만 원이었어요. 약 4배죠. 서울 분양가는 2025년 1월 1,335만 원에서 2026년 5월 1,922만 원으로 44% 올랐어요. 그런데 새로 짓는 양은 줄었어요. 전국 민간 아파트 신규 분양 물량이 2015년 36만 569가구에서 2025년 11만 6,213가구로 67.8% 줄었고, 서울도 2014년 1만 1,420가구에서 2025년 3,907가구로 65.8% 감소했어요. 줄어든 물량이 어디로 몰렸냐면: 경기·인천이에요. 전체 신규 분양에서 경기·인천이 차지하는 비중은 2014년 28.8%에서 2025년 53.2%로 올랐고, 5대 광역시·세종은 28.7%에서 16.4%로 내려갔어요.

04/ 05준공 후 미분양안 팔리는 집의 성격이 다르다고?

전국 미분양 주택은 2021년 1만 7,710가구에서 2025년 6만 6,510가구로 늘었어요. 최근 3년간 준공 물량 기준 미분양률은 서울 0.6%, 경기·인천 3.2%, 5대 광역시·세종 8.0%, 도 단위 비수도권 8.3%였고요. 중요한 건 숫자보다 성격이에요. 경기·인천은 미분양 중 76.1%가 아직 다 안 지어진 집이에요. 공사 중에 안 팔린 거니까, 앞으로 짓는 양을 조절하면 줄어들 여지가 있죠. 반대로 도 단위 비수도권은 52.1%가 이미 완공된 집이에요. 이것의 이름이 준공 후 미분양이에요. 다 지어 놓고 비어 있는 집이라, 새로 안 짓는다고 해서 사라지지 않아요. 보고서는 신규 공급 조절만으로 해결하기 어려운 구조적 문제가 나타나고 있다고 분석했습니다. 지어 놓은 집은 되돌릴 수가 없어요.

05/ 05빈집 비율사람이 사는 집은 어떻게 됐어요?

빈집 쪽은 격차가 더 선명해요. 서울의 빈집 비율은 2015년 2.8%에서 2024년 3.2%로 소폭 올랐는데, 도 단위 비수도권은 10.5%에서 12.2%로 높아졌어요. 두 지역 차이가 7.7%포인트에서 9.0%포인트로 벌어졌죠. 연구원은 서울·경기 등 수도권은 수요에 맞는 신규 공급을 확대하는 데 초점을 맞추고, 비수도권은 미분양·빈집·노후주택 같은 기존 재고를 관리하고 재편하는 데 집중해야 한다고 제언했어요. 보고서를 작성한 김수민 연구원은 "주택 정책의 설계와 재원 배분 단위를 시군구 수준으로 세분화해야 한다"며 "미분양·노후주택·빈집을 함께 살피는 통합 모니터링과 조기경보 체계를 구축해야 한다"고 말했어요.