NH농협은행, 막았던 주담대 세 가지를 한꺼번에 다시 열었습니다 지난 5월, 타행에서 낮은 금리로 갈아타려던 사람들은 농협은행 창구에서 막혔습니다. 그로부터 약 두 달 반 뒤인 7월 31일, 그 문이 다시 열립니다. 이번에 풀리는 제한은 하나가 아닙니다. 타행 대환 주담대, 비수도권 40년 만기, 모기지신용보증 — 세 가지가 동시에 재개됩니다. 농협은행 스스로 걸었던 자물쇠를 스스로 해제하는 것입니다.
농협은행은 7월 31일부터 가계대출 자율 관리 대책을 대폭 완화합니다. 첫째, 5월 중순부터 중단했던 타행 대환 목적 대면 주담대 취급을 재개합니다. 다른 은행에서 받은 주택담보대출을 농협으로 갈아타는 것이 다시 가능해집니다. 둘째, 비수도권 주담대 최장 만기를 30년에서 40년으로 되돌립니다. 농협은행은 6월 초부터 비수도권 가계 주담대 만기를 40년에서 30년으로 줄였습니다. 만기가 짧아지면 같은 대출금액이라도 매달 갚아야 할 돈이 늘어납니다. 셋째, 6월 중순부터 제한했던 모기지신용보증(MCG) 취급도 다시 허용합니다. MCG는 주담대 한도를 계산할 때 차감되는 소액 임차보증금만큼 보증을 제공하는 상품입니다. 이를 활용하면 같은 담보라도 차주가 받을 수 있는 대출 한도가 늘어납니다.
규제가 쌓인 순서를 보면 왜 지금 한꺼번에 풀리는지가 보입니다. 5월 중순, 타행 대환 대면 주담대 중단. 6월 초, 비수도권 만기 40년 → 30년 축소. 6월 중순, MCG 취급 제한. 7월 20일, 약 석 달간 멈췄던 변동금리형 주담대 'NH주택담보대출' 신규 취급 재개. 7월 31일, 나머지 세 가지 제한 해제 예정. 두 달 남짓 사이에 네 단계로 조여왔다가, 하반기 들어 역순으로 풀고 있는 구조입니다.
농협은행 관계자는 "하반기 들어 가계대출 잔액 총량이 목표 범위에 들어온 가운데 실수요자 지원을 강화하기 위해 자체 규제를 완화했다"고 밝혔습니다. 올 상반기 동안 주요 은행들은 금융 당국의 가계대출 관리 기조에 맞춰 자체적으로 한도를 조이고 상품을 제한했습니다. 농협은행의 이번 조치는 그 은행 스스로 설정한 총량 목표가 충족됐다는 판단에서 비롯된 것입니다. 당국이 직접 지시한 것이 아니라, 은행이 자율적으로 걸었다가 자율적으로 푸는 방식입니다.
농협은행만의 움직임으로 보기 어렵습니다. 최근 금융 당국은 재조정된 가계대출 총량 목표를 각 은행에 통보한 상태입니다. 이에 따라 다른 은행들도 실수요 대출을 중심으로 자체 제한을 순차적으로 완화할 것이라는 전망이 나옵니다. 어느 은행이, 어떤 항목을, 언제 푸는지는 각 은행의 잔액 상황에 따라 달라집니다.
전문가나 당국의 공식 평가는 이번 기사에 담겨 있지 않습니다. 다만 농협은행이 밝힌 완화 이유는 "실수요자 지원 강화"입니다. 실수요자 관점에서 세 가지 변화를 정리하면 이렇습니다. 타행 대환이 가능해졌다는 것은 더 낮은 금리를 찾아 갈아타는 선택지가 다시 생겼다는 뜻입니다. 비수도권 40년 만기 복원은 월 상환 부담을 낮출 수 있는 구조가 되돌아왔다는 의미입니다. MCG 허용은 담보 가치는 같아도 한도가 부족해 대출을 포기해야 했던 경우를 일부 해소합니다.
7월 31일부터 농협은행에서 타행 대환 주담대, 비수도권 40년 만기, MCG를 다시 신청할 수 있습니다. 단, 총량 목표와 금리 상황에 따라 조건은 달라질 수 있습니다. 대출 조건 변경 여부는 농협은행 고객센터(1661-3000) 또는 가까운 영업점에서 확인할 수 있습니다. 두 달 반 전 창구에서 발길을 돌려야 했던 사람이라면, 이제 다시 확인해볼 시점입니다.
