반지하 70%였던 연립, 15층 아파트로 올라섰습니다 🪟 28일 서울 광진구 구의동 '강변역 센트럴아이파크' 14층. 창밖으로 한강 물결과 잠실 롯데월드타워가 보입니다. 몇 년 전만 해도 이 자리는 반지하주택이 밀집한 한양연립이었습니다. 전체 주택의 70% 가량이 반지하였던 곳입니다. 좁은 도로와 부족한 주차 공간에 시달렸던 저층 주거지가 지상 15층, 4개 동 아파트로 바뀌어 이달 입주를 시작했습니다. 그런데 이달 말까지 이주가 확인된 건 31가구뿐입니다.
◾ 1만㎡에 못 미쳐 재개발이 안 되던 땅입니다
한양연립의 사업 면적은 9,878㎡였습니다. 재개발 면적 기준인 1만㎡에 122㎡가 모자랐습니다. 이 기준을 넘지 못하면 대규모 재개발 방식으로는 사업을 시작할 수 없습니다. 서울시는 모아주택 심의기준을 적용해 당초 계획한 최고 층수를 10층에서 15층으로, 용적률을 234%에서 248%로 높였습니다. 용적률은 땅 면적에 비해 건물을 얼마나 크게 지을 수 있는지를 나타내는 비율입니다. 2023년 6월 통합심의를 거쳐 올해 8월 준공했고, 기존 99가구는 215가구가 됐습니다. 116가구가 순증한 셈입니다.
◾ 4년 전 만든 제도의 첫 결과물입니다
모아주택은 서울시가 4년 전 도입한 제도입니다. 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지에서 인접한 필지들을 묶어 공동주택을 짓는 소규모 정비사업입니다. 여러 개의 모아주택을 묶으면 권역 단위 사업인 모아타운이 됩니다. 강변역 센트럴아이파크는 이 제도 도입 이후 처음 준공한 1호 단지로 꼽힙니다. 제도를 만든 뒤 첫 입주까지 4년이 걸렸다는 뜻입니다.
◾ 137곳이 동시에 움직이고 있습니다
서울시에 따르면 현재 서울 내에서 추진 중인 모아타운은 137개입니다. 오세훈 서울시장은 이날 현장에서 "1호를 시작으로 조만간 2,3호가 나올 것"이라며 "이런 단지가 늘어나는 것이 서울의 불안정한 주택시장을 해결할 가장 실효성 있는 대책이 될 수 있다"고 밝혔습니다. 광진구만 봐도 자양1·2동, 광장동 등 10곳에서 모아타운 사업이 진행 중입니다. 서울 자치구 중 중랑구(18곳), 성북구(11곳)에 이어 세 번째로 많습니다. 서울시가 이날 공개한 계획에 따르면 광진구 이 지역들의 주택은 기존 8,362가구에서 1만 2,526가구로 4,164가구 늘어날 전망입니다. 군자동·자양3동 등 10개 지역에서도 후보지 선정을 위한 주민동의서를 받고 있습니다.
◾ 옆 단지가 더 높아진다는 말을 들었습니다
강변역 센트럴아이파크 바로 옆, 담벼락을 두고 마주한 구의동 587-58번지 일대도 591가구 규모로 모아주택 사업을 추진 중입니다. 새 아파트에 막 들어온 주민에게는 이게 반가운 소식만은 아닙니다. 입주민 장모 씨는 이날 오 시장과의 간담회에서 "바로 옆에서도 모아타운이 추진 중인데 우리 단지와 잘 어우러질 수 있을지 우려가 된다"고 말했습니다. 오 시장은 현장을 둘러본 뒤 "새로 추진되는 인접 사업은 이 단지보다 규모가 크고 층수도 높아질 것"이라며 "완성되면 새 아파트와 잘 어우러지는 결과가 나오기를 기대한다"고 답했습니다. 여러 사업이 동시에 추진되면서 고밀화에 대한 우려로 주변과 조화를 이루는 개발이 필요하다는 목소리도 나옵니다.
◾ 집이 다 지어졌는데 들어가지 못합니다
연말까지 입주를 마칠 예정이지만, 이달 말까지 이주가 예상되는 건 31가구입니다. 이유는 돈입니다. 현장의 조합 관계자들은 추가 분담금을 내야 하는 고령 조합원 중 대출이 어려워 입주를 늦추는 사례가 있다고 전했습니다. 장 씨는 "조합원 중 60~70대가 많고 퇴직한 분들도 있어 분담금을 내야 하는 세대는 대출 문제로 입주가 늦어질 수 있다"고 말했습니다. 새 아파트 열쇠는 나왔지만, 그 열쇠를 쓰려면 목돈이 먼저 필요합니다.
◾ 한 가지만 기억한다면
모아주택의 성패는 인허가 속도가 아니라 조합원이 분담금을 낼 수 있는지에 달려 있습니다. 내 동네가 모아타운 후보지로 거론되고 있다면, 주민동의서에 서명하기 전에 추가 분담금 규모와 대출 가능 여부를 먼저 확인하는 게 순서입니다. 특히 퇴직 후 소득이 줄어든 상태라면 준공 시점의 대출 조건까지 따져봐야 합니다. 사업 추진 현황과 분담금 관련 문의는 해당 자치구 주택과 또는 조합 사무실을 통해 확인할 수 있습니다. 반지하 70%였던 연립이 15층 아파트가 되는 데는 4년이 걸렸고, 그 아파트에 들어가는 데는 아직 시간이 더 필요합니다.
