대출관리 강화에 신규 주담대 2110만원↓…역대 최대폭 감소

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다. 올해 봄, 집을 사려던 사람들이 멈췄습니다. 은행 창구에서 돌아선 것도 있고, 한도가 막혀 포기한 것도 있습니다. 그 결과가 숫자로 나왔습니다. 한국은행이 발표한 올해 2분기 가계대출 통계입니다. 차주 한 사람당 가계대출 신규 취급액이 3414만 원으로 집계됐습니다. 3년 여 만에 가장 낮은 수준이에요. 그리고 주택담보대출 신규 취급액은, 통계를 만들기 시작한 이후 가장 큰 폭으로 줄었습니다. 대출을 받으려 했던 사람 입장에서 생각해 볼게요. 이미 대출이 있는 상태에서 한도를 늘리거나, 금리가 더 낮은 곳으로 갈아타려 했던 분들 있잖아요. 올해 그게 막혔어요. 금융권이 총량 규제를 강화하면서, 신규 대출뿐 아니라 증액이나 대환까지 줄였거든요. 잘못 판단해서가 아니라, 제도 자체가 좁아진 거예요. 그 타격이 40대에서 가장 크게 나타났습니다. 주담대 신규 취급액이 전분기보다 3537만 원 줄었어요. 자산도 어느 정도 있고, 소득도 있는 세대인데, 오히려 더 많이 줄었습니다. 이게 한 세대만의 일이 아니에요. 30대도 2632만 원 줄었고, 50대, 60대도 감소했습니다. 대부분의 연령층에서 동시에 줄어든 겁니다. 규제가 누군가를 선별한 게 아니라, 시장 전체에 영향을 준 거죠. 그런데 여기서 반전이 있어요. 전 연령대가 줄었는데, 20대만 늘었거든요. 역대 최대치로요. 평균 2억 3217만 원, 처음으로 2억 원을 넘은 겁니다. 왜일까요. 한국은행은 그 이유를 명확히 밝히지 않았어요. 다만 저는 이 대목이 좀 걸렸습니다. 규제가 강화된 시기에, 가장 이력이 짧고 자산이 적은 세대가 가장 큰 규모의 대출을 새로 받은 거잖아요. 30대 얘기도 한 번 더 봐야 합니다. 신규 주담대 전체에서 30대가 차지하는 비중이 43.7%로 역대 최고 수준에요. 절대 금액은 줄었는데, 비중은 올라갔습니다. 다른 세대가 더 많이 물러났다는 뜻이기도 하고, 30대의 집에 대한 수요가 쉽게 꺾이지 않는다는 뜻이기도 해요. 그리고 30대 주담대 평균 잔액은 2억 3419만 원으로 전 연령 중 가장 많습니다. 이 대출이 자산이 될지, 부담이 될지는 앞으로 집값과 금리가 결정하겠죠. 지금 당장은 알 수 없어요. 하나만 가져가자면 이겁니다. 빌리는 금액이 줄었다는 게 꼭 좋은 신호만은 아닐 수 있어요. 원해서 줄인 게 아니라, 막혀서 못 빌린 경우도 포함돼 있으니까요. 한국은행은 3분기에는 정부 대책 영향으로 다시 늘어날 가능성이 있다고도 했습니다. 줄었다가 다시 늘어나는 이 흐름 속에서, 어떤 선택을 하게 될지는 결국 각자의 몫이에요. 같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS였습니다.