NH농협은행, 타행대환·40년 주담대 재개한다

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다. 올봄에 집을 알아보다가 포기한 분들이 꽤 있었을 거예요. 금리도 문제였지만, 막상 대출 창구에 갔더니 "지금 그 상품은 안 됩니다"는 말을 들은 경우도 많았거든요. 은행이 자체적으로 문을 닫아놓은 거였어요. 그 문이, 지금 다시 열리고 있습니다. NH농협은행이 오는 삼십일일부터 가계대출 자율 규제를 대폭 풀기로 했어요. 구체적으로는 세 가지입니다. 다른 은행 대출을 농협으로 옮겨오는 '타행 대환' 주담대, 그리고 비수도권 주담대의 만기를 다시 사십 년까지 허용하는 것, 마지막으로 대출 한도를 늘려주는 모기지신용보증, MCG 취급도 다시 시작해요. 잠깐 이게 왜 막혀 있었는지 짚고 넘어갈게요. 농협은행은 지난 오월 중순부터 타행 대환 대면 주담대를 중단했고, 유월 초에는 비수도권 주담대 만기를 삼십 년으로 줄였어요. 유월 중순엔 MCG도 제한했고요. 당시 가계대출 잔액이 은행이 자체적으로 잡아놓은 목표치를 넘어설 것 같으니까, 선제적으로 조인 거예요. 규제 당국이 시킨 게 아니라, 은행이 알아서 한 겁니다. 이게 한 은행만의 이야기가 아니에요. 올 상반기 동안 여러 은행들이 비슷한 방식으로 자체 제한을 걸었어요. 그 결과 집을 사거나 갈아타고 싶은 사람들이 조용히 줄을 서게 됐죠. 특히 비수도권에서 삼십 년과 사십 년 만기의 차이는 월 상환액에 꽤 의미 있는 차이를 만들거든요. 같은 집을 사도 숨통이 달라지는 거예요. 그런데 저는 이 대목이 좀 걸렸어요. 농협은행은 "하반기 들어 가계대출 잔액 총량이 목표 범위에 들어왔다"고 했어요. 그러니까 이 규제 완화는 집값이 안정됐거나 금리 조건이 좋아진 게 아니에요. 단순히 숫자가 목표치 안에 들어왔다는 거예요. 시장 상황이 바뀐 게 아니라, 은행 내부의 수치가 바뀐 거거든요. 대출 문이 닫히고 열리는 기준이 빌리는 사람의 상황이 아니라, 빌려주는 쪽의 내부 목표라는 점 — 이게 당연한 듯 넘어가기엔 좀 묘한 구조이긴 해요. 다른 은행들도 순차적으로 자체 제한을 풀 거라는 전망이 나와요. 금융당국이 재조정된 가계대출 총량 목표를 각 은행에 새로 통보했거든요. 이제 은행들이 그 새로운 숫자에 맞춰 움직이기 시작하는 거예요. 오늘 기억할 건 하나예요. 대출 규제는 정부가 바꿔야만 바뀌는 게 아니에요. 은행이 자체적으로 조이고, 또 자체적으로 풀 수 있어요. 지금처럼요. 그 기준이 무엇인지 — 내 상황인지, 은행의 숫자인지 — 한 번 따져보는 게 나쁘지 않을 것 같아요. 같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS였습니다.