1마포구 공덕동 '마포자이힐스테이트 라첼스' 전용 84㎡ 입주권이 지난달 11일 31억8000만 원에 거래돼 최고가를 기록했습니다.
2같은 평형의 2024년 청약 분양가는 16억~17억 원대로, 약 2년 만에 두 배에 육박한 수준입니다.
39월 넷째 주 마포구 아파트값은 전주보다 0.08% 올라 올해 누적 8.37% 상승했고, 강남구는 전주보다 0.56% 떨어져 누적 0.26% 하락했습니다.
4마포가 강남 대체지가 됐다는 분석과, 신축 프리미엄일 뿐 아직 격차가 있다는 분석이 함께 나옵니다.
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마포 신축 84㎡ 입주권 31억8000만 원, 강남 가격표와 겹쳤다고?
⏱️ 1분 요약
마포구 공덕동 '마포자이힐스테이트 라첼스' 전용 84㎡ 입주권이 지난달 11일 31억8000만 원에 거래돼 최고가를 기록했습니다.
같은 평형의 2024년 청약 분양가는 16억~17억 원대로, 약 2년 만에 두 배에 육박한 수준입니다.
9월 넷째 주 마포구 아파트값은 전주보다 0.08% 올라 올해 누적 8.37% 상승했고, 강남구는 전주보다 0.56% 떨어져 누적 0.26% 하락했습니다.
마포가 강남 대체지가 됐다는 분석과, 신축 프리미엄일 뿐 아직 격차가 있다는 분석이 함께 나옵니다.
5분 정도 여유가 있다면 아래 본문도 가볍게 읽어보세요.
주말에 마포 쪽 아파트를 한 번 보고 오셨나요. 중개업소 앞 시세표를 보다가 숫자를 두 번 확인하셨을지도 모릅니다. 오늘 레터에서는 그 숫자가 어디까지 왔는지, 강남 단지들과 비교하면 어떤 위치인지 정리해 뒀습니다.
01/ 03📉 숫자 확인분양가의 두 배, 2년 만에 가능한가요?
공덕동 '마포자이힐스테이트 라첼스' 전용 84㎡ 입주권이 지난달 11일 31억8000만 원에 거래됐습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 올라온 금액이에요. 이 단지 같은 평형의 2024년 청약 분양가는 16억~17억 원대였습니다. 약 2년 만에 분양가의 두 배에 육박한 셈이죠. 현장 시세는 더 위를 보고 있습니다. 인근 중개업소 관계자는 "현재는 31억~33억 원까지 시세가 올라온 상황"이라며 "저층을 제외하고는 30억 원 아래로 거래되기는 어려워 보인다"고 전했습니다.
02/ 03🧭 흐름 대조마포는 오르는데 강남은 왜 빠지나요?
한국부동산원 집계를 보면 두 지역의 방향이 갈립니다. 9월 넷째 주 마포구 아파트 매매가격은 전주보다 0.08% 올랐고, 올해 누적 상승률은 8.37%입니다. 같은 기간 강남구는 전주보다 0.56% 떨어졌고 올해 누적으로도 0.26% 내렸어요. 서초구와 송파구는 연초 이후 각각 1.36%, 5.13% 올랐지만 마포 상승률에는 못 미칩니다. 기사는 이 흐름의 배경으로 세제개편안 발표 이후 강남권의 가격 조정을 짚습니다.
03/ 03⚖️ 겹쳤나이제 강남과 같은 가격표인가요?
마포 입주권이 32억 원에 다가서자 해석이 둘로 갈립니다.
대체지가 됐다
윤수민 NH농협은행 부동산 수석전문위원은 "신축이라는 희소성에 입지 경쟁력이 강하게 작용하고 추가로 세제개편 등의 영향이 제한적으로 작용한 것"이라며, 재건축 분담금 같은 비용과 변수를 함께 보면 마포나 용산이 강남의 대체지가 될 수 있는 가격대까지 올라왔다고 말했습니다.
아직 이르다
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 공덕동 일대가 준공 20년 넘은 아파트가 많아 오랜만의 신축에 프리미엄이 붙은 것이라며, 입주 시기가 비슷한 서초구 방배동 '디에이치 방배' 전용 84㎡가 39억 원 안팎에 거래되는 것과 비교하면 아직 차이가 벌어져 있다고 짚었습니다.
숫자는 가까워졌지만 같은 줄에 놓였다고 보기는 이르다는 쪽도 분명히 있습니다.
🔎 더 보기: 서울 상위 가격대 안에서도 벌어진 속도 차이
KB부동산 집계로 보면 비슷한 흐름이 상위권 안에서도 나타납니다. 상위 20%인 5분위 아파트 평균 가격은 올해 34억4000만~34억7000만 원 선에서 횡보하거나 완만하게 올랐습니다. 반면 상위 20~40%인 4분위는 연초 17억1911만 원에서 9월 18억6998만 원으로 8.8% 올랐어요. 최상위권보다 차상위 가격대가 더 빠르게 움직인 셈입니다.
💡 한 가지만 기억한다면
시세표에서 본 31억~33억 원은 아직 준공 전 입주권 가격입니다. 재건축 단지는 추가 분담금과 이주 기간, 입주 시기 같은 변수가 있어 거래가격만으로 직접 비교하기 어렵다는 점도 기사에 함께 적혀 있습니다.
✍️ 에디터 노트
처음 31억8000만 원을 봤을 때는 마포가 강남 가격표에 올라섰다고 쓰려 했습니다. 그런데 전문가 두 사람의 말이 정반대 방향이었어요. 숫자가 가까워진 것과 같은 선에 섰다는 것은 다른 말이라, 오늘은 양쪽을 그대로 나란히 놓아 두기로 했습니다.
