3서울은 전국 일반공급 물량의 2.8%만으로 전체 접수의 31.9%를 흡수하며 평균 63.1대 1을 기록했습니다.
4분양가상한제 적용 단지는 10.8대 1, 미적용 단지는 3.7대 1로 약 2.9배 차이가 났습니다.
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청약 경쟁률 반토막이라고? 서울은 63대 1이었네요 🏢
⏱️ 1분 요약
올해 1~9월 전국 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률은 5.6대 1로, 지난해 같은 기간 10.2대 1의 절반 수준입니다.
일반공급 물량은 34% 늘었지만 1순위 청약 접수는 26.6% 줄어 평균이 내려갔습니다.
서울은 전국 일반공급 물량의 2.8%만으로 전체 접수의 31.9%를 흡수하며 평균 63.1대 1을 기록했습니다.
분양가상한제 적용 단지는 10.8대 1, 미적용 단지는 3.7대 1로 약 2.9배 차이가 났습니다.
5분 정도 여유가 있다면 아래 본문도 가볍게 읽어보세요.
주말에 모델하우스 다녀오셨나요? 번호표 받고 한참 기다렸는데, 옆 단지는 미달이라는 얘기도 들려요. 같은 시기에 분양한 단지인데 왜 이렇게 다른지, 오늘 숫자로 정리해 뒀어요.
01/ 03📉 숫자 확인경쟁률이 정말 반으로 줄었나요?
직방이 올해 1월 1일부터 9월 18일까지 입주자모집공고를 낸 단지를 분석했어요. 전국 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률은 5.6대 1. 지난해 같은 기간 10.2대 1의 절반 수준이에요. 그런데 물량은 오히려 늘었어요. 일반공급 8만 5,321가구로 전년보다 34% 증가. 반면 1순위 청약 접수는 47만 5,009건으로 26.6% 줄었죠. 분모는 늘고 분자는 줄었으니 평균이 내려갈 수밖에 없어요.
02/ 03🧭 쏠림 확인그 많던 청약자는 어디로 갔을까요?
서울로 갔어요. 서울 1순위 평균 경쟁률은 63.1대 1로 전국에서 가장 높았고요. 서울 일반공급 물량은 전국의 2.8%뿐인데, 1순위 접수는 15만 1,473건으로 전체의 31.9%를 가져갔어요. 서초구 아크로서초는 30가구 모집에 3만 2,973명이 몰려 1,099.1대 1. 올해 전국 최고 기록이에요. 공공분양도 강세였어요. 평균 19대 1로 민간분양(4.4대 1)의 4배를 웃돌았고, 남양주왕숙2지구 A3는 126.8대 1이었죠.
03/ 03⚖️ 두 개의 갈림같은 해 분양인데 왜 성적이 갈렸나요?
가격 규제 적용 여부가 선이 됐어요.
분양가상한제 적용
평균 경쟁률 10.8대 1을 기록했어요.
정부가 분양가 상한선을 정해 그 이하로만 분양하게 하는 제도라, 시세보다
낮은 가격이 매겨지는 경우가 많거든요.
미적용
평균 3.7대 1에 그쳤어요.
적용 단지의 약 2.9배 차이예요.
지역 안에서도 갈렸어요. 경기도는 지난해 11.4대 1에서 올해 5.3대 1로 떨어졌는데, 그 안에서 민간분양은 1.6대 1, 공공분양은 21.1대 1이었어요.
🔎 더 보기: 세 자릿수와 미달이 같은 해에 나왔어요
지방에서는 대구 수성구 범어역파크드림디아르가 101.5대 1로 유일하게 세 자릿수를 기록했어요. 반면 제주와 강원, 부산, 울산 등은 평균 경쟁률이 1대 1에도 미치지 못했죠. 인천은 반대 방향이었어요. 송도와 검단 주요 단지에 수요가 몰려 지난해 3.2대 1에서 올해 6.4대 1로 올랐어요.
💡 한 가지만 기억한다면
전국 평균 5.6대 1은 어느 지역도 대표하지 못하는 숫자예요. 신보연 세종대 부동산AI학과 교수는 "지금은 전국 평균치가 어느 지역도 대표하지 못하는 국면"이라며 "청약시장 침체보다는 '선별 청약의 정착'"이라고 말했어요.
✍️ 에디터 노트
저도 경쟁률 반토막이라는 숫자만 보고 청약 열기가 식었구나 생각했어요. 그런데 숫자를 하나씩 뜯어보니 접수는 줄었어도 서울 한 단지에 3만 명이 몰린 해였더라고요. 평균이라는 말이 이렇게 많은 걸 가릴 수 있다는 걸 다시 배웠습니다.
