“현금 30억 가진 사람 있겠나”…강남3구 토허신청 77%급감

■가팔라지는 ‘거래절벽’8월 서울 내 신청 3538건 집계전월대비 35% ↓…연중 최저치대출 규제·稅개편에 금리 영향“연말까지 회복세 쉽지 않을 것”

2022년 8월, 서울 부동산 시장에 침묵이 내려앉았다.

B: 4월엔 1만 건 넘었다고 하지 않았나요? A: 그때랑 지금이 다르죠. 반 토막도 아니에요.

A: 강남3구만 보면 1,607건에서 368건이에요. B: 78% 가까이 빠진 거잖아요?!

A: 현금 30억 들고 있는 사람이 얼마나 되겠어요. B: 대출이 막히면 고가 아파트는 살 방법이 없죠.

A: 7월, 8월 두 달 연속 올렸거든요. 2.5%에서 3%로요. B: 6억 대출 꽉 채워서 산 사람들은 이자가 얼마나 늘어난 건지.

B: 안 팔리면 매물이 쌓이겠네요. A: 한 달 새 7천 건 늘었어요. 팔고 싶어도 받아주질 않으니까요.

B: 종부세 공제 기준 유지하기로 했다는데, 좀 풀리지 않을까요? A: 양도세 강화 기조는 그대로예요. 불확실성이 남아 있는 한 관망은 안 끝나요.

대출·금리·세제 — 세 겹의 벽 앞에서 서울 부동산 거래는 연말까지 소강상태가 이어질 전망이다.

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“현금 30억 가진 사람 있겠나”…강남3구 토허신청 77%급감

■가팔라지는 ‘거래절벽’8월 서울 내 신청 3538건 집계전월대비 35% ↓…연중 최저치대출 규제·稅개편에 금리 영향“연말까지 회복세 쉽지 않을 것”

2022년 8월 서울 토지거래허가 신청 건수는 3,538건으로, 올해 거래가 가장 활발했던 4월(1만 165건)의 3분의 1 수준에 그치며 연중 최저치를 경신했다.
강남구(-78.6%), 서초구(-77.9%), 송파구(-75.5%) 등 고가 아파트 밀집 지역에서 4월 대비 감소폭이 가장 컸는데, 15억 원 초과 주택에 대한 주택담보대출 규제가 현금 조달 능력이 없는 매수자를 시장에서 배제하는 구조이기 때문이다.
서울 아파트 매물은 세제 개편안 발표 직후인 8월 3일부터 9월 1일 사이 약 6,973건(11.5%) 늘어난 반면, 거래는 줄어 매물 적체가 심화되고 있다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 기준금리 인상(연 2.50%→3.00%)과 가계대출 총량 규제, 세제 불확실성이 겹친 거래 소강상태가 연말까지 이어질 것으로 전망했다.