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2026.09.03 10:10
강남3구 거래량 77% 줄어…대출·금리·세제에 거래 절벽 현실화 [집슐랭]
■서울 토허 신청 4000건 밑으로4월 1만 건서 3500여건으로 65%↓전월 비교해도 35% 감소 연중 최저치대출 규제에 금리인상·세제 개편 영향“연말까지 거래 회복세 쉽지 않을 것”
2025년 8월, 서울 아파트 거래가 멈췄다.
A: 4월엔 1만 건이 넘었는데 넉 달 만에 3분의 1이요. B: 급매 쏟아지던 때랑 지금이 같을 수가 없죠.
A: 강남·서초·송파는 77% 넘게 빠졌어요. B: 대출이 안 되는데 현금 30억을 들고 오는 사람이 있겠어요.
B: 시세보다 2~3억 낮춰도 받아주는 사람이 없어요. A: 그러면 매물은 쌓이겠네요.
매물 +7,000건(11.5%)
A: 7·8월 연속 인상으로 금리가 3%까지 올랐잖아요. B: 6억 한도 대출도 지금은 받기 어렵다고들 해요.
A: 정부가 종부세 공제 축소는 철회했잖아요. 달라지지 않을까요? B: 양도세 강화 기조는 그대로예요. 불확실성이 안 풀린 거죠.
구조가 바뀌지 않는 한, 거래 절벽은 연말까지 이어질 전망이다.
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강남3구 거래량 77% 줄어…대출·금리·세제에 거래 절벽 현실화 [집슐랭]
■서울 토허 신청 4000건 밑으로4월 1만 건서 3500여건으로 65%↓전월 비교해도 35% 감소 연중 최저치대출 규제에 금리인상·세제 개편 영향“연말까지 거래 회복세 쉽지 않을 것”
30초 핵심
- 2025년 8월 서울 25개 자치구의 토지거래허가 신청 건수는 3,538건으로, 직전 최저였던 7월(5,438건)보다 35% 적은 올해 최저치를 기록했다.
- 강남 3구(강남·서초·송파) 신청 건수는 4월 1,607건에서 8월 368건으로 77.1% 줄었으며, 대출 규제의 직격탄을 맞는 고가 주택 밀집 지역일수록 감소폭이 컸다.
- 세제 개편안 발표 이후 서울 아파트 매물은 8월 3일 6만 409건에서 9월 1일 6만 7,382건으로 한 달 사이 11.5% 늘었으나, 매수자가 없어 거래로 이어지지 않고 있다.
- 정부가 종합부동산세 기본공제(12억 원 유지)와 세 부담 상한(200%→150%)을 완화했지만, 양도소득세 공제한도 축소 등 과세 강화 기조가 유지되고 있어 전문가들은 거래 소강상태가 연말까지 이어질 것으로 본다.