강남·서초 4주째 하락…성북·중랑·노원은 0.5% 올라 ‘강세’

■세제개편 한달…서울 집값 온도차 압구정 한양3차 한달새 6.5억 뚝 강북·구로구선 1억씩 오른 사례도 比강남 14개구 평균 상승률 0.36% 세제개편안 추가 수정 여부 변수

2025년 8월, 서울 아파트 시장이 둘로 갈렸다.

B: 압구정 161㎡가 한 달 새 6억 넘게 빠졌다고요? A: 8·3 세제개편안 나온 뒤부터예요. 보유세 부담이 커지니까요.

A: 강남구는 8월 첫 주엔 그래도 올랐는데, 마지막 주엔 0.41% 내렸어요. B: 낙폭이 계속 커진 거네.

B: 그럼 지금 여기 구로는 어때요? A: 1000가구 단지에 매물이 4건뿐이에요. 호가는 실거래가보다 1~2억씩 높고요.

강북 14개구 +0.36%

A: 세금 부담 커진 돈이 결국 비강남권으로 흘러드는 거예요. 키 맞추기라고 부르더라고요. B: 강남이 빠지는데 서울 전체는 오른다는 게 그래서 가능한 거군요.

B: 정부가 개편안 일부 완화했다는데, 강남 반등하는 거 아닌가요? A: 핵심 세 부담 조항은 그대로예요. 곧바로 오르긴 어렵다는 게 중론이에요.

디커플링 장세. 이 흐름은 세제개편안의 핵심이 유지되는 한 계속될 가능성이 높다.

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강남·서초 4주째 하락…성북·중랑·노원은 0.5% 올라 ‘강세’

2025년 8월 3일 세제개편안 발표 이후, 8월 마지막 주(31일 기준) 서울 강남구 아파트값은 전주 대비 0.41% 하락한 반면 강북 14개구 평균은 0.36% 올라 강남 11개구 평균(0.09%)의 네 배를 기록했다.
보유세 부담이 고가주택에 집중되면서 실수요가 상대적으로 가격이 낮은 지역으로 이동해, 서울 전체 아파트 매매가격은 8월 첫째 주 0.26% 이후 8월 내내 0.2%대 상승률을 유지했다.
정부가 국무회의 과정에서 8·3 세제개편안 일부를 완화했지만, 종합부동산세 세액공제 한도 신설과 거주·보유기간별 공제율 차등 등 실제 세 부담을 결정하는 내용은 유지돼 강남권 가격이 곧바로 반등하기는 어렵다는 전망이 우세하다.
앞으로 서울 집값 방향을 좌우할 변수는 세제개편안의 추가 수정 여부이며, 우리은행 부동산연구원은 무주택 실수요가 주도하는 서울 중하위 지역과 강남권의 디커플링 장세가 당분간 이어질 수 있다고 봤다.