남아도는 지식산업센터, 이제 집으로 쓴다…건물 통째 오피스텔 전환

전월세는 오르고 매물은 줄었다. 그런데 한쪽에선 빈 건물이 쌓이고 있다.

A: 요즘 원룸 구하기가 진짜 힘들어요. 나오면 바로 사라지더라고요. B: 평균보다 13% 적게 나와요. 그러면서 월세는 계속 오르고 있고요.

B: 그런데 저 건물 보이시죠? 최근 3년 새 지은 지식산업센터예요. A: 절반 가까이 비어 있다고요?!

B: 경매도 2023년 688건에서 지난해엔 3876건으로 뛰었어요. A: 그 사이 뭔가 터진 거네요.

B: 그래서 정부가 움직였어요. 공실 많은 건물은 전체를 오피스텔로 바꿀 수 있게 한대요. A: 아파트형 공장이 오피스텔이 된다고요?

B: 지원시설 비중도 늘려서 '프리미엄 원룸'까지 허용해요. 창문·욕실·빌트인 가전 갖춘 방이요. A: 청년층 노리는 거군요. 근데 비용은요?

B: 원룸은 실당 800만 원, 오피스텔은 호당 7000만 원까지 연 3%대로 빌려준대요. A: 숫자는 나쁘지 않은데… 실제로 전환하는 건물이 얼마나 될지 모르겠어요.

B: 신규 공급은 막고, 기존 빈 건물만 전환하는 거라 추가 과잉은 없을 거예요. A: 빈 건물이 줄고 집도 늘면 좋겠는데, 두 마리 토끼가 쉽진 않죠.