지방에서 못 파는 집이 6만 7,223가구, 그래서 서울로 올라왔습니다 🧱

■소규모 사업 잇따라 수주 가로주택 등 틈새시장 집중 공략 강남 등 핵심지 진출도 이어져

지방에서는 집이 안 팔립니다. 그런데 중견 건설사들은 서울 수주를 늘리고 있습니다.

향한 곳은 큰 재건축 단지가 아니었습니다. 낡은 빌라와 연립이 붙어 있는 좁은 골목이었습니다.

지방 주택시장 침체가 길어졌습니다. 신도시 같은 공공택지 공급도 예전보다 줄었습니다.

7월 전국 미분양은 6만8217가구. 그중 98.54%가 서울 이외 지역이라는 국토교통부 집계입니다.

수요가 부족한 지방에서는 성장에 한계가 있다고 한 중견 건설사 관계자는 말합니다. 포트폴리오 다변화가 필요하다는 주장입니다.

한 곳만 따지 않았습니다. 붙어 있는 구역을 한꺼번에 받아 한 생활권을 묶는 구조입니다.

규모로는 대형사에 밀립니다. 대신 한 동네에 여러 현장을 쌓아 브랜드를 알리는 전략으로 풀이됩니다.

무대는 강남 소규모 재건축까지 넓어졌습니다. 이 진입이 자리를 잡을지는 아직 남은 질문입니다.

다음 화

비공개였다 vs. 약속 안 했다 — 젤렌스키 연설 닷새 뒤, 대사대리가 외교부로 불려왔습니다 🪆

이 이슈, 한눈에 보기

지방에서 못 파는 집이 6만 7,223가구, 그래서 서울로 올라왔습니다 🧱

■소규모 사업 잇따라 수주 가로주택 등 틈새시장 집중 공략 강남 등 핵심지 진출도 이어져

두산건설은 2026년 서울에서만 정비사업 6곳을 수주해 총 8,972억 원 규모의 일감을 확보했고, 호반건설은 같은 기간 서울에서 5곳을 따냈다.
2026년 7월 기준 전국 미분양 주택 6만 8,217가구 중 6만 7,223가구(98.54%)가 서울 이외 지역에 있어, 지방 기반 중견 건설사들이 서울 정비사업으로 눈을 돌리는 배경이 됐다.
중견사들은 대형사가 경쟁하는 대규모 재건축 대신 가로주택정비사업·소규모 재건축을 택하고, 인접 구역을 함께 수주해 생활권 단위 브랜드 영향력을 키우는 방식을 쓰고 있다.
신도시 등 공공택지 공급 축소로 사업 시행 기회가 줄어든 점도 원인으로 꼽히는 만큼, 중견사들의 서울 소규모 정비사업 수주가 내년에도 이어질지가 관전 포인트다.