거래가 이렇게 끊긴 게 일시적인가, 아니면 구조적인가

2025년 8월, 서울 아파트 거래가 멈췄다.

A: 4월엔 1만 건이 넘었는데 넉 달 만에 3분의 1이요. B: 급매 쏟아지던 때랑 지금이 같을 수가 없죠.

A: 강남·서초·송파는 77% 넘게 빠졌어요. B: 대출이 안 되는데 현금 30억을 들고 오는 사람이 있겠어요.

B: 시세보다 2~3억 낮춰도 받아주는 사람이 없어요. A: 그러면 매물은 쌓이겠네요.

매물 +7,000건(11.5%)

A: 7·8월 연속 인상으로 금리가 3%까지 올랐잖아요. B: 6억 한도 대출도 지금은 받기 어렵다고들 해요.

A: 정부가 종부세 공제 축소는 철회했잖아요. 달라지지 않을까요? B: 양도세 강화 기조는 그대로예요. 불확실성이 안 풀린 거죠.

구조가 바뀌지 않는 한, 거래 절벽은 연말까지 이어질 전망이다.