인천 1,949가구는 미달인데, 서울 31가구는 282대 1이었다고? 🎫

전국 1순위 청약 경쟁률이 38개월 만에 최저치로 주저앉았다. 분양 시장에 무슨 일이 벌어지고 있는 걸까?

2026년 8월 전국 1순위 평균 청약 경쟁률은 5.34대 1. 지난해 같은 달 9.12대 1에서 14개월 연속 한 자릿수를 벗어나지 못하고 있다.

분양가 상승세가 이어지는 가운데 대출 관리 강화와 금리 상승이 겹치면서 청약에 참여할 수 있는 수요층 자체가 얇아졌다.

8월 서울 청약 접수 건수는 전국의 69.2%를 차지했다. 반면 경기 지역 경쟁률은 2.36대 1로 집계 이래 역대 최저치로 밀렸다.

서울 5개 단지는 모두 100가구 미만 소규모였지만 전 단지가 두 자릿수 경쟁률을 기록했다. 영등포 한 단지는 31가구 모집에 282대 1을 넘겼다.

인천 1949가구 대단지는 0.44대 1로 미달됐고, 경기 부천 1158가구 단지도 1순위 마감에 실패했다. 규모가 클수록 외면받는 역설이 뚜렷하다.

전국 미분양은 32개월 연속 6만 가구를 웃돌고 있다. 충남은 전년 동기 대비 2.3배, 제주는 2000년 이후 역대 최다 미분양을 기록했다.

미분양이 누적된 지역에서는 신규 단지도 1순위 모집에 어려움을 겪을 수 있다는 전망이 나온다. 시장이 언제, 어디서부터 회복될지는 아직 미정이다.