서울 월세 거래가 69.7%가 되자, GIC·KKR이 돌아왔습니다 🔑

글로벌 큰손들이 한국 임대주택 시장에 돌아오고 있다. 무엇이 이들의 마음을 바꿨을까?

현재 글로벌 투자자들이 수도권에서 운영·개발 중인 임대주택은 약 5,000가구. 협약 예정 물량까지 더하면 2만 가구에 육박할 전망이다.

'전세의 월세화'가 예상보다 빠르게 진행되고 있다. 전세 매물 부족이 쌓이면서 월세 선호 현상이 시장 구조 자체를 바꾸고 있다.

서울 월세 비중은 올해 1~7월 69.7%로 지난해 같은 기간보다 약 6%포인트 뛰었고, 오피스텔 월세가격지수는 2018년 집계 이래 역대 최고치를 찍었다.

그동안 일본·홍콩에 집중했던 글로벌 투자자들이 한국을 재평가하고 있다. 아시아·태평양 투자 선호 조사에서 한국은 홍콩을 제치고 4위에 올랐다.

글로벌 투자자가 자금을 대고, 디벨로퍼가 개발하며, 전문 운용사가 임대를 관리하는 구조다. 그러나 법인 취득세 최대 12%라는 규제 장벽이 이 흐름을 막아섰었다.

정부는 현재 민간임대 사업자에 대한 세금 부담 완화 방안을 검토 중이다. 규제가 풀리면 임대료 인상 여력도 커질 것으로 예상된다.

규제 완화가 실현될지, 월세 상승이 임차인 부담으로 이어질지는 아직 정해지지 않았다. 이 투자 흐름이 시장 안정에 도움이 될지도 지켜봐야 한다.