세제개편안 한 달 만에 서울 집값이 왜 오르고 내리는 곳이 동시에 생겼나

2025년 8월, 서울 아파트 시장이 둘로 갈렸다.

B: 압구정 161㎡가 한 달 새 6억 넘게 빠졌다고요? A: 8·3 세제개편안 나온 뒤부터예요. 보유세 부담이 커지니까요.

A: 강남구는 8월 첫 주엔 그래도 올랐는데, 마지막 주엔 0.41% 내렸어요. B: 낙폭이 계속 커진 거네.

B: 그럼 지금 여기 구로는 어때요? A: 1000가구 단지에 매물이 4건뿐이에요. 호가는 실거래가보다 1~2억씩 높고요.

강북 14개구 +0.36%

A: 세금 부담 커진 돈이 결국 비강남권으로 흘러드는 거예요. 키 맞추기라고 부르더라고요. B: 강남이 빠지는데 서울 전체는 오른다는 게 그래서 가능한 거군요.

B: 정부가 개편안 일부 완화했다는데, 강남 반등하는 거 아닌가요? A: 핵심 세 부담 조항은 그대로예요. 곧바로 오르긴 어렵다는 게 중론이에요.

디커플링 장세. 이 흐름은 세제개편안의 핵심이 유지되는 한 계속될 가능성이 높다.