압구정 51억, 노원 7억 8000만 — 같은 서울에서 반대로 움직입니다 🪢

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압구정 51억, 노원 7억 8000만 — 같은 서울에서 반대로 움직입니다 🪢

[서울 집값 디커플링 심화] 은마·개포·압구정 재건축 가격 조정 노원·도봉 등 중저가 단지 수요 지속 ‘8·3 개편’ 후 동북권 2.49% 상승 동남권은 0.49% 하락하며 대조적 서울 집값 85주↑…최장 상승 동률 ‘반도체 벨트’ 수원 영통 1.09% 뛰어

30초 핵심

• 2026년 9월 21일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.13% 올라 85주 연속 상승하며 역대 최장 기록(2020년 6월 둘째 주~2022년 1월 셋째 주)과 동률을 이뤘으나, 상승률은 8월 넷째 주 0.29% 이후 4주 연속 축소됐다.
• 8·3 세제개편안 이후 7주간 서울 동북권 아파트 매매가는 누적 2.49% 상승한 반면 동남권은 약 0.49% 하락해, 두 권역의 누적 변동률 격차가 3%포인트에 육박했다.
• 30억 원 이상 강남권 재건축은 세제개편 불확실성과 대출 규제로 직전 거래보다 3억~10억 원 낮게 거래되는 사례가 이어졌고, 압구정 현대5차 82㎡는 2026년 9월 7일 51억 원에 팔려 올 2월 61억 원보다 10억 원 내려갔다.
• 강북권과 동남권의 주간 변동률 격차는 4주 연속 0.45~0.49%포인트로, 통계 작성이 시작된 2012년 5월 이후 처음 나타난 현상이며 직전 주 0.49%포인트는 역대 최대치다.

핵심 용어

탈동조화(디커플링)

— 같은 시장에서 지역·유형별 가격이 서로 반대로 움직이는 현상

동남권

— 한국부동산원 서울 권역 분류상 강남·서초·송파·강동구 등 강남권

동북권

— 노원·도봉·성북구 등 강북 외곽권을 묶은 권역 분류

신고가

— 해당 단지·면적에서 지금까지 기록된 적 없는 가장 높은 거래 가격

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