올해 2분기, 서울에서 집을 산 사람이 빌린 돈이 전분기보다 평균 6065만 원 줄었습니다. 금융권이 대출 문턱을 높인 결과입니다. 전국 주담대 신규 취급액 감소폭은 2013년 통계 작성 이후 가장 컸습니다. 그런데 20대만 반대 방향으로 움직였습니다. ─────────────────────────────────
한국은행이 2026년 7월 25일 발표한 '2분기 차주별 가계부채 통계'에 따르면, 2분기 차주당 주담대 평균 신규 취급액은 2억 829만 원이었습니다. 전분기보다 2110만 원 감소한 수치로, 감소폭이 2013년 통계 작성 이래 가장 컸습니다. 신규 취급액 자체도 2024년 4분기(2억 648만 원) 이후 가장 적은 수준입니다. 가계대출 전체를 보면, 차주당 평균 신규 취급액은 3414만 원으로 전분기보다 128만 원 줄었습니다. 2023년 1분기(3344만 원) 이후 최저입니다. 감소를 이끈 건 비은행권이었습니다. 은행 주담대는 342만 원 늘었지만, 비은행권에서 1439만 원 줄면서 전체 규모를 끌어내렸습니다. ─────────────────────────────────
연령대별로는 40대의 감소폭이 3537만 원으로 가장 컸습니다. 30대도 2632만 원 줄었고, 50대와 60대 이상은 각각 1281만 원, 1069만 원 감소했습니다. 지역별로는 수도권이 두드러졌습니다. 수도권 차주당 주담대 신규 취급액은 2억 3059만 원으로 전분기보다 4397만 원 감소했고, 서울의 감소폭은 6065만 원에 달했습니다. 강원·제주권도 2108만 원 줄었으며, 동남권과 충청권도 각각 942만 원, 508만 원 감소했습니다. 반면 호남권은 1113만 원 늘었습니다. 한국은행은 전주·광주 일부 지역의 분양 관련 대출 증가 영향이 있었다고 설명했습니다. ─────────────────────────────────
신규 취급액에는 새로 대출을 받는 차주만이 아니라, 기존 대출자의 증액과 대환(다른 상품으로 갈아타기)도 포함됩니다. 금융권의 대출 관리 강화로 이 증액·대환 규모가 줄어든 것이 주된 원인입니다. 한국은행은 같은 맥락에서 잔액 증가도 설명했습니다. 상환으로 잔액에서 빠져나가는 규모도 같이 줄었기 때문에, 신규 취급이 감소했는데도 전체 잔액은 오히려 늘었습니다. 2분기 말 차주당 가계대출 평균 잔액은 9790만 원으로 전분기보다 50만 원 증가했고, 주담대 평균 잔액은 1억 6193만 원으로 187만 원 늘었습니다. 두 지표 모두 분기 기준 역대 최대입니다. ─────────────────────────────────
대출 문턱이 높아졌지만, 20대는 유일하게 신규 취급액이 늘어난 연령대였습니다. 2분기 20대 차주당 주담대 평균 신규 취급액은 2억 3217만 원으로 전분기보다 392만 원 증가해 역대 최대를 경신했습니다. 20대 주담대 평균 잔액도 2억 394만 원으로 처음으로 2억 원을 넘었습니다. 전분기보다 575만 원 늘어난 수치입니다. 한국은행은 20대의 경우 무주택자와 생애최초 주택구입자 대출 비중이 상대적으로 높아 규제 영향을 덜 받았다고 분석했습니다. 다만 20대가 전체 신규 주담대에서 차지하는 비중은 6% 수준이어서 시장 전체에 미치는 영향은 제한적이라고 덧붙였습니다. ─────────────────────────────────
2분기 신규 주담대 가운데 30대가 차지하는 비중은 43.7%로 전분기(41.4%)보다 2.3%포인트 올랐습니다. 통계 작성 이래 가장 높은 수치입니다. 40대가 24.5%, 50대 15.9%, 60대 이상 9.9%, 20대 6.0% 순이었습니다. 신규 취급 규모는 줄었지만, 30대의 주담대 평균 잔액은 2억 3419만 원으로 전분기보다 409만 원 늘었습니다. 마찬가지로 역대 최대입니다. 새로 빌리는 돈은 줄었어도, 이미 쌓인 빚은 늘고 있다는 의미입니다. 한국은행은 3분기에는 신규 대출이 다시 늘 가능성이 있다고 봤습니다. "8·13 대책으로 가계대출 총량 한도가 늘어난 데다 집단대출을 중심으로 대출 실행이 증가할 가능성이 있다"고 밝혔습니다. 다만 수도권 주택시장 동향, 정부의 추가 대책, 주식시장으로의 자금 이동 등은 변수로 남아 있다고 했습니다. ─────────────────────────────────
생애최초 주택구입자는 규제 적용 대상에서 일부 제외됩니다. 20대의 신규 주담대가 늘어난 배경이기도 합니다. 내 대출이 어느 규제 범주에 해당하는지 확인하려면 금융감독원 금융소비자 정보포털(파인, fine.fss.or.kr) 또는 한국은행 경제통계시스템(ecos.bok.or.kr)에서 확인할 수 있습니다. 서울에서 집을 산 사람이 전분기보다 6065만 원 덜 빌린 2분기였지만, 20대의 주담대 잔액은 처음으로 2억 원을 넘었습니다. 줄어든 신규 대출과 늘어나는 잔액, 두 흐름이 동시에 진행 중입니다.
