호주 집값이 매달 845만 원씩 줄어든다고요? 금리는 또 오른다는데 🏚️

집을 팔려고 내놨는데, 한 달 사이에 그 집값이 또 떨어졌다면 어떤 기분일까요.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다.

2026년 11월 3일 기준으로 들어온 소식 하나를 오늘 같이 들여다보겠습니다.

시드니 외곽, 한 집이 매물로 나와 있습니다. 넉 달째입니다. 처음 가격표를 붙였을 때보다 지금은 더 낮춰 붙였는데도, 보러 오는 사람이 줄었습니다. 집주인은 매달 통장에서 대출 이자가 빠져나가는 걸 지켜보면서, 동시에 집값이 깎여나가는 것도 지켜보고 있습니다.

이 집주인만의 일이 아닙니다. 호주 부동산 정보업체 코탤리티에 따르면, 10월 전국 주택가격지수는 전월보다 1.2% 떨어졌습니다. 일곱 달 연속 하락입니다. 올해 3월 꼭대기와 비교하면 6.7% 내려왔습니다.

숫자로만 보면 작아 보일 수 있는데, 실제로는 그렇지 않습니다. 중위 주택 한 채를 기준으로, 고점 대비 약 5,954만 원이 사라졌습니다. 한 달에 845만 원씩 깎여나간 셈이죠. 집을 들고만 있어도 매달 이 정도가 증발하는 겁니다.

시드니와 멜버른 같은 대도시는 더 심합니다. 올해 들어 시드니는 11.1%, 멜버른은 9% 떨어졌습니다. 최근 몇 년 집값이 많이 뛰었던 브리즈번과 퍼스도 10월 한 달 사이 각각 2.0%, 1.7% 내렸습니다. 잘나가던 도시들까지 흔들리기 시작한 겁니다.

거래도 같이 얼어붙었습니다. 집을 사겠다는 사람이 줄면서 경매 낙찰률은 반절 아래로 내려갔고, 매물이 팔리기까지 걸리는 기간도 길어졌습니다. 코탤리티의 팀 로리스 연구책임자는 매수자들이 고를 수 있는 매물이 많아지고 협상력도 커졌다고 설명했습니다. 그런데도 실제로 사겠다고 나서는 사람은 더 줄었다는 겁니다. 시장에 대한 믿음이 약해지고, 대출 갚을 부담이 크다는 두 가지가 겹친 결과라는 분석입니다.

여기서 질문이 하나 남습니다. 집값이 이렇게 떨어지는데, 호주중앙은행은 왜 금리를 더 올리려는 걸까요.

답은 물가입니다. 집값은 집값이고, 물가는 물가라는 겁니다. 로이터통신에 따르면 시장은 호주중앙은행이 기준금리를 4.85%로 올릴 가능성을 90%로 보고 있습니다. 실현되면 올해 다섯 번째 인상이고, 18년 만의 최고 수준입니다. 집값을 떨어뜨리는 바로 그 금리를, 물가를 잡기 위해 더 올리는 상황인 겁니다.

가계가 느끼는 부담은 이미 현실입니다. 호주 자산운용사 AMP는 올해 금리와 기름값이 오르면서 주택담보대출자의 월평균 부담이 약 60만 원 늘었다고 추산했습니다. 돈을 빌려 집을 산 사람일수록 이 악순환의 중심에 서게 되는 겁니다.

다만 다른 측면도 있습니다. 호주중앙은행은, 집값이 20% 급락하더라도 대부분의 대출자가 여전히 집값보다 적은 빚을 지고 있을 거라서, 금융시스템 전체가 흔들릴 위험은 제한적이라고 평가했습니다. 집값은 떨어지지만, 시스템 자체가 무너질 상황은 아니라는 뜻입니다.

반면 호주 최대 은행인 커먼웰스은행의 전망은 더 비관적입니다. 고점 대비 집값이 최대 14%까지 빠질 거라고 봤는데, 이전에 내놨던 9%보다 크게 늘어난 수치입니다. 이 은행의 트렌트 손더스 선임 이코노미스트는, 하락세가 브리즈번과 퍼스 같은 중형 도시로까지 번지고 있다며, 집값이 안정되는 건 내년 말쯔음에야 가능할 거라고 내다봤습니다.

여기서 아직 풀리지 않은 질문이 남습니다. 금리를 더 올려서 물가는 잡히더라도, 집값 하락이 거기서 멈출지는 누구도 장담하지 못하고 있다는 겁니다. 코탤리티도, 호주중앙은행도, 커먼웰스은행도 각자 다른 숫자를 내놓고 있을 뿐입니다.

한국 상황은 결이 다릅니다. 한국부동산원에 따르면 10월 넷째 주 서울 아파트값은 90주 연속 올랐습니다. 다만 강남구, 서초구, 송파구는 떨어졌고, 성북구나 서대문구 같은 곳은 오히려 더 올랐습니다. 한국은행은 7월과 8월 연속으로 금리를 올린 뒤 10월에는 동결했습니다. 물가와 집값을 동시에 신경 쓰면서도, 가계가 짊어진 이자 부담을 외면하지 못한 결정이라는 해석이 나옵니다.

결국 이 소식이 한국에서 주목받는 이유는, 가계부채와 대출 비중이 높다는 구조가 닮아 있기 때문입니다. 30년 가까이 호황을 누리던 시장도 고금리 앞에서는 무너질 수 있다는 걸, 호주가 지금 보여주고 있는 겁니다.

정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 호주는 물가를 잡으려고 금리를 올리고, 그 금리가 집값을 끌어내리는 동시에 진행되는 중입니다. 한쪽은 괜찮다고, 다른 쪽은 더 떨어질 거라고 말하는 지금, 어느 쪽이 맞을지는 아직 누구도 확정하지 못했습니다.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS였습니다.