분당 한솔123 재건축, 90%대 동의율 받고도 아직 지정이 아니라고? 🏗️

동의율 93%, 주민 동의는 이미 모였습니다. 그런데 이 단지는 왜 아직 재건축이 아닐까요.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다.

10월 2일 기준으로, 성남시가 분당 정자동 한솔마을 1·2·3단지의 특별정비계획을 수용했다는 소식이 전해졌습니다.

한 번 상상해봅시다. 아침에 집을 나서는데, 외벽에 금이 가 있습니다. 엘리베이터는 몇 년째 수리 중이고요. 1991년부터 사람이 살아온 아파트입니다. 이웃들끼리 모여 이야기를 합니다. "다시 지어야 하지 않겠어요."

그 이야기는 꽤 오래 이어졌습니다.

주민들이 직접 계획서를 만들어 시에 냈습니다. 한국토지신탁과 업무협약을 맺고, 재건축준비위원회가 함께 움직였죠. 이른바 주민제안 방식입니다. 행정이 먼저 그려주는 게 아니라, 사는 사람들이 먼저 그림을 내미는 방식이거든요.

요건은 동의율 50%였습니다. 한솔123단지가 모은 건 상가까지 포함해 93.1%. 요건의 두 배에 가깝습니다.

그런데 동의율이 높다는 건 재건축이 확정됐다는 뜻이 아닙니다. 주민 동의는 출발선이고요. 그 뒤에 지정권자의 수용 통보, 공람·공고, 시의회 의견 청취, 그리고 구역 지정이 줄줄이 남아 있습니다.

이번에 통과한 건 그중 하나입니다. 수용 통보.

이게 한 단지만의 이야기도 아닙니다. 성남시는 9월 29일 선정위원회 평가를 거쳐 다섯 개 구역, 1만 3천여 가구를 제2차 특별정비구역 지정 대상으로 골랐습니다. 이매촌1, 시범단지1, 파크타운, 푸른마을, 한솔마을2. 당초 올해 예정 물량보다 많은 규모입니다. 1기 신도시가 한꺼번에 나이를 먹었으니, 한꺼번에 줄을 선 셈이죠.

흥미로운 대목은 계획서 안에 있습니다.

보통 재건축 이야기라면 몇 층, 몇 가구, 이쪽에 눈이 갑니다. 그런데 이번 계획에는 그린 네트워크라는 항목이 들어갔습니다. 불곡산과 탄천, 분당중앙공원으로 이어지는 보행 동선을 잇고, 단지 안 보행자 전용도로에는 개방형 커뮤니티 시설을 놓겠다는 겁니다.

단지 주민만 쓰는 게 아니라 지역 주민도 이용할 수 있게 하겠다고 했습니다.

담장을 치는 대신 길을 내겠다는 쪽에 가깝죠. 분당이 애초에 공원과 하천을 끼고 설계된 도시였다는 점을 생각하면, 그 결을 다시 꺼내 쓰는 방식입니다.

다만 아직 남은 게 있습니다.

지금은 주민 공람·공고 단계입니다. 그다음 시의회 의견 청취가 있고요. 성남시는 12월에 제2차 특별정비구역 지정을 최종 결정할 계획이라고 밝혔습니다.

구역 지정은 끝이 아니라 법적 근거가 생기는 지점입니다. 그 뒤에 시공사 선정, 분담금, 이주와 철거가 남습니다. 1872가구가 3447가구로 늘어나는 계획인데, 그 과정에서 1872세대가 몇 년간 다른 곳에서 살아야 한다는 뜻이기도 하고요.

그 기간이 얼마일지, 비용을 누가 어떻게 나눌지는 지금 단계에서 정해진 게 아닙니다.

정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 동의율 93%와 수용 통보는 재건축의 결론이 아니라, 긴 행정 절차의 한 칸을 넘어선 기록입니다. 12월에 구역 지정이 결정되면 또 한 칸이 넘어가는 거고요.

재건축 소식을 접할 때, 지금 어느 칸인지를 보는 게 결국 가장 정확합니다.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS였습니다.