서울 오피스 임대가격지수 19분기 연속 오르고, 지방은 전 지역 내리막 걷다 🗺️

빈 사무실은 늘어나는데, 임대료는 오히려 오릅니다. 어떻게 이런 일이 가능할까요.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다. 2026년 3분기, 그러니까 9월 말을 기준으로 한 한국부동산원의 조사 결과를 오늘 이야기로 가져와봤습니다. 발표는 10월 30일에 나왔습니다.

강남 어느 빌딩, 사무실을 알아보러 온 사람이 있습니다. 담당자가 건넨 말은 간단합니다. 지금 들어오려면 대기해야 한다는 겁니다.

같은 시각, 전북의 한 오피스 빌딩. 여기는 반대입니다. 비어 있는 층이 여러 개고, 임대인은 몇 달째 공실을 채우지 못하고 있습니다.

두 장면이 같은 나라, 같은 시점에 벌어지고 있다는 게 이번 조사의 핵심입니다. 서울 오피스 시장은 지금 19개 분기 연속 오름세입니다. 2022년 1분기부터 한 번도 꺾이지 않았다는 뜻이거든요. 강남과 여의도 같은 핵심 업무권역에서 대형 오피스를 찾는 수요가 꾸준했고, 여기에 방한 외국인이 늘면서 이들을 상대하는 업종들이 사무실을 늘려간 영향이 더해졌습니다. 서울 주요 권역 지수는 이번 분기에 0.47% 뛰었습니다.

이게 서울 한 곳의 이야기가 아니라는 걸 숫자가 보여줍니다. 전국 오피스 임대가격지수는 0.16% 올랐는데, 이 상승을 서울이 거의 혼자 끌어올린 겁니다. 서울을 뺀 나머지 시·도는 전부 내림세였거든요. 울산과 경북이 가장 많이 떨어졌고, 전북과 강원, 광주·전남이 뒤를 이었습니다. 지방이라는 말로 묶이는 지역 거의 전체가 같은 방향으로 움직이고 있다는 얘기입니다.

다만 짚어볼 지점이 하나 있습니다. 이게 단순히 '지방은 다 나쁘다'는 얘기는 아니라는 겁니다. 투자수익률을 보면 서울이 2.04%로 가장 높은 건 맞는데, 경기와 부산, 대전은 수익률이 낮긴 해도 마이너스는 아니었습니다. 반면 충남과 강원은 자산가치 자체가 떨어지면서 마이너스 수익률로 내려앉았습니다. 그러니까 지방 안에서도 버티는 지역과 무너지는 지역이 나뉘고 있는 셈입니다.

공실률로 넘어가면 이 격차가 더 선명해집니다. 전국 평균은 8.2%인데, 전북과 경북, 강원은 20%를 넘겼습니다. 다섯 칸 중 한 칸 이상이 비어 있다는 뜻이거든요. 반대로 공실률 10% 미만을 지킨 곳은 제주와 서울, 경기 세 곳뿐이었습니다. 상가 시장도 비슷한 흐름을 탔습니다. 전국 상가 임대가격지수는 소폭 떨어졌는데, 세종은 중대형 상가 공실률이 30%를 넘어섰습니다. 열 칸 중 세 칸이 비어 있는 셈이니, 상권 침체가 꽤 깊게 들어와 있다는 뜻입니다.

그런데 여기서 남는 질문이 있습니다. 서울의 상승세는 외국인 방문 증가와 핵심 권역 선호라는, 어느 정도 뚜렷한 이유로 설명이 됩니다. 반면 지방의 하락은 지역마다 사정이 다 다릅니다. 인구가 줄어서인지, 지역 산업이 흔들려서인지, 아니면 그냥 수요가 서울로 쏠려서인지, 조사 자체는 그 원인까지 가르지는 않습니다. 이번에 한국부동산원이 오피스 표본을 824동 규모로 다시 설계하고 상가 조사 대상도 385개 상권으로 넓힌 건, 이런 지역별 차이를 더 정교하게 보려는 시도로 읽힙니다만, 격차가 왜 벌어지는지에 대한 답은 아직 조사 바깥의 몫으로 남아 있습니다.

정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 서울은 19개 분기 동안 멈추지 않고 올랐고, 지방 대부분은 같은 기간 내려갔습니다. 같은 나라의 부동산 시장이 두 개의 속도로 움직이고 있다는 것, 그게 이번 조사가 보여주는 가장 분명한 그림입니다.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS였습니다.