대출·입주·추석 3중 요인, 인구이동 53년 만에 최저 막다 🚚

이사 가려고 알아보다가, 그냥 안 가기로 한 적 있으신가요.

전셋집 계약 만료가 다가오는데, 대출은 막혀있고, 집값은 안 내려가고. 그래서 그냥 눌러앉은 경험, 요즘 꽤 많은 분들이 하고 계실 겁니다.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다.

지난달, 10월 28일에 국가데이터처가 발표한 통계 하나를 오늘 짚어보려고 합니다. 지난 9월 한 달 동안 집을 옮긴 사람의 수, 그게 역대급으로 줄었다는 내용입니다.

지난달 읍면동 경계를 넘어 이사한 사람 수가 1973년 이후, 53년 만에 가장 적었습니다. 전국이 통째로 멈춘 것 같은 숫자입니다.

1년 전보다 10퍼센트 넘게 줄었는데, 이 정도 감소세가 벌써 석 달째 이어지고 있습니다. 7월부터 8월, 9월까지 계속 줄어드는 중이거든요.

왜 이렇게 됐을까요. 서울에 사는 30대 직장인이라고 생각해 보겠습니다. 전세 만기가 다가와서 이사를 알아봤습니다. 그런데 집을 사자니 대출이 막혀 있습니다. 지난해 나온 규제로 수도권 주택담보대출 한도가 6억 원으로 묶였고, 올해 7월에는 KB국민은행이 자체적으로 그 한도를 3억 원까지 더 낮췄습니다. 쓸 수 있는 돈이 반으로 줄어든 셈입니다. 그러니 집을 사는 대신, 살던 곳에 그냥 머무르기로 합니다. 합리적인 선택이었을 겁니다.

이게 한 사람의 사정만은 아닙니다. 실제로 주택 매매 자체가 눈에 띄게 줄었습니다. 8월 전국 주택 매매거래량은 전월보다 23퍼센트 넘게 줄었고, 서울 아파트만 보면 한 달 만에 거래가 30퍼센트 넘게 빠졌습니다. 열 집 거래되던 게 일곱 집으로 줄어든 수준이죠. 집을 사고파는 사람이 줄어드니, 이사하는 사람도 같이 줄어드는 겁니다.

여기에 하나 더 있습니다. 새로 지어진 집 자체가 줄었습니다. 올해 1월부터 8월까지 전국 주택 준공 물량이 전년 같은 기간보다 27퍼센트 넘게 줄었습니다. 새 아파트에 입주하면서 이동이 생기는 건데, 그 기회 자체가 줄어든 겁니다.

다만 다른 측면도 있습니다. 올해는 추석이 9월에 있었거든요. 작년엔 10월이었습니다. 명절에는 이사와 전입신고가 줄어드는 경향이 있는데, 그 계절적 요인도 이번 수치에 섞여 있다고 국가데이터처는 설명합니다. 그러니 이 숫자 전체를 대출 규제 탓으로만 돌리기는 어렵습니다.

눈에 띄는 대목은 청년층입니다. 3분기 20대 이동자 수가 1년 전보다 15퍼센트 가까이 줄었습니다. 전 연령대 가운데 낙폭이 가장 컸습니다. 주거비 부담이 독립과 이동을 가로막았을 거란 해석이 나옵니다.

그런데 국가데이터처 관계자는 다른 이야기를 덧붙였습니다. 20대는 원래 인구 자체가 가장 빠르게 줄고 있는 연령대라는 겁니다. 그래서 이동자 수가 줄어든 게 주거난 때문인지, 그냥 20대 인구가 줄어서인지, 단정하기는 어렵다고 밝혔습니다. 이 부분은 아직 풀리지 않은 질문으로 남아 있습니다.

지역 간 흐름도 엇갈립니다. 서울은 3분기에 전입보다 전출이 1만 1368명 더 많았습니다. 1년 전보다 유출 규모가 47퍼센트 커졌습니다. 반면 경기는 1만 62명이 순유입됐고, 이 역시 1년 전보다 43퍼센트 늘었습니다. 서울을 떠나 경기로 가는 흐름이 뚜렷해진 셈입니다.

정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 대출 문턱과 새 집 부족, 이 두 가지가 겹치면서 사람들이 움직이지 못하고 있다는 겁니다. 그 영향이 가장 크게 나타난 쪽은 청년층이고, 그 이동은 서울에서 경기 쪽으로 방향을 틀고 있습니다. 다만 이 모든 변화를 대출 규제 하나의 원인으로 단정 짓기는 아직 이릅니다.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS였습니다.