대구 학원가 아파트가 같은 시 평균보다 6억4396만원 비싸다고요? 🏫

학원 하나 보내려고, 이사까지 가야 할까요.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다. 오늘은 2026년 10월 21일, 부동산 알(R)114가 지난달, 그러니까 9월 기준 아파트값을 집계한 자료를 바탕으로 이야기해보겠습니다.

주말에 부동산 앱을 켜고 동네를 검색해봅니다. 바로 옆 동네인데, 평당 가격이 천만 원 가까이 차이 납니다. 지도를 당겨보니 그 차이 나는 동네에 큰 학원가가 있습니다.

대치동이 그렇습니다. 강남구 안에 있지만, 강남구 평균보다도 비쌉니다. 서른네 평 기준으로 환산하면 2억 원 넘게 차이가 납니다. 목동도 마찬가지입니다. 양천구 평균보다 평당 천백만 원 이상 높고, 같은 평형으로 치면 3억 8천만 원 차이가 납니다.

이 동네로 들어온 사람들을 상상해보면, 특별한 투자 목적이 있었던 건 아닐 겁니다. 아이가 다닐 학원이 가깝다는 것, 그거 하나 보고 들어온 경우가 많습니다. 자녀 학원 등하원을 부모가 직접 차로 챙기는, 이른바 '라이딩'이 일반화되면서 학원가와의 거리가 집을 고르는 기준이 됐다고 업계는 설명합니다. 교육 때문에 이사를 결정한 가정이라면, 이 가격 차이는 선택의 결과라기보다 조건이었던 셈입니다.

이게 서울만의 일은 아닙니다. 경기도 안양시 평촌동, 화성시 반송동에서도 같은 흐름이 나타납니다. 평촌동은 안양시 평균보다 26퍼센트 비쌉니다. 반송동도 화성시 평균을 17퍼센트 웃돕니다. 서른네 평으로 환산하면 평촌동은 2억 6천만 원, 반송동은 1억 1천만 원 차이입니다. 수도권 전역에서, 학원가를 낀 동네는 예외 없이 그 지역 평균을 웃돌고 있습니다.

다만 다른 측면도 있습니다. 격차가 가장 큰 곳은 서울이 아니라 대구였습니다. 대구 수성구 범어동은 대구 전체 평균의 2.6배에 달합니다. 서른네 평 기준으로는 6억 4천만 원 넘게 차이가 납니다. 수도권에서 확인된 격차를 모두 웃도는 수준입니다. 학원가 프리미엄이 서울과 수도권의 일만이 아니라는 뜻입니다.

더 눈에 걸리는 대목은, 이 격차가 가만히 있지 않다는 겁니다. 최근 1년 사이 평촌동은 평당 547만 원이 올랐는데, 이건 안양시 평균 상승액보다 172만 원 더 오른 겁니다. 반송동도 화성시 평균보다 더 많이 올랐습니다. 원래도 비쌌던 학원가 동네가, 오를 때도 더 많이 오른다는 얘기입니다.

왜 이런 흐름이 멈추지 않는지는, 사실 분명하게 답이 나와 있지 않습니다. 학원가 수요가 계속 집값을 받치고 있다는 설명은 있지만, 이 격차가 어디까지 벌어질 수 있는지, 앞으로도 같은 속도로 벌어질지는 아직 지켜봐야 하는 부분입니다.

정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 학원가를 낀 동네는 지역 평균보다 많게는 2.6배 비싌고, 이 격차는 서울과 경기를 넘어 대구에서도 확인되며 최근 1년 새 더 벌어졌다는 것. 교육 때문에 선택한 주거지가, 결국 자산의 격차로도 이어지고 있다는 점을 보여주는 자료입니다.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS였습니다.