1서울경제에 따르면 올해 1~9월 서울 전용 40㎡ 이하 아파트 평균 거래가는 4억 5989만 원으로 지난해보다 15.9% 상승했습니다.
2같은 기간 거래량은 21.6% 늘었고 10억 원 이상 거래는 41.5% 급증했습니다.
3서대문구와 노원구 등 비강남권에서도 8억~9억 원대 고가 거래가 잇따랐습니다.
4전월세 부담 확대와 대출 규제가 맞물려 실수요자들이 소형 아파트로 몰리는 흐름이 이어지고 있습니다.
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노원 33㎡가 8억이라고요? 초소형 아파트도 평균 15.9% 뛰었거든요 🏗️
작은 집이라 저렴할 거라 생각했다면 다시 봐야 할 때예요. 서울 전용 40㎡ 이하 초소형 아파트 가격이 1년 새 큰 폭으로 올랐어요. 전세·월세 부담에 지친 실수요자들이 매매로 돌아서면서 '미니 아파트'까지 가격이 뛰고 있어요. 비강남권에서도 억대 고가 거래가 이어지는 배경을 짚어봤어요.
01/ 03📰 소식초소형 아파트값 얼마나 뛰었나요?
서울 전용 40㎡ 이하 아파트의 평균 거래 가격이 1년 새 크게 올랐어요. 올해 1~9월 평균 거래가는 4억 5989만 원으로 지난해 같은 기간(3억 9692만 원)보다 6297만 원, 15.9% 상승했어요. 거래량도 4101건에서 4985건으로 21.6% 늘었어요. 작은 집이 더 이상 '저렴한 선택지'만은 아니게 됐어요.
02/ 03💸 숫자10억 넘는 초소형, 얼마나 많아졌나요?
10억 원 이상 거래가 눈에 띄게 늘었어요. 올해 1~9월 10억 원 이상 거래는 375건으로 지난해 같은 기간(265건)보다 41.5% 급증했어요. 서대문구 홍제동 '홍제역해링턴플레이스' 전용 39㎡는 지난 7월 9억 7500만 원에 팔렸어요. 노원구 월계동 '미성' 전용 33㎡도 지난 8월 8억 2000만 원에 거래됐어요. 강남이 아닌 지역에서도 고가 거래가 나타나고 있다는 점이 눈에 들어와요.
03/ 03🔍 실체왜 작은 집에 몰리나요?
전월세 부담이 커진 게 가장 큰 배경으로 지목돼요. 전세보증금과 월세가 함께 오르면서 매매로 돌아서려는 수요자가 늘었어요. 그런데 대출 규제로 자금 조달 여력은 줄어든 상태예요. 결국 상대적으로 가격이 저렴한 소형 아파트가 선택지로 남은 셈이에요. 이런 흐름은 당분간 이어질 것으로 전망돼요.
💡 한 가지만 기억한다면
전셋값 부담이 매매 수요로 옮겨가면서 서울 초소형 아파트 가격까지 밀어 올리고 있어요. 작은 집도 더 이상 가격 안전지대는 아니라는 점을 기억하면 좋겠어요.
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✍️ 에디터 노트
10억 원 넘는 초소형 거래가 왜 비강남권에서도 늘었을까요. 전월세난이 지역을 가리지 않고 매매 수요를 밀어낸 결과로 읽을 수 있어요. 대출 규제가 풀리지 않는 한 이 흐름이 꺾일지는 지켜볼 대목이에요.
노원구에서 전용 서른세 제곱미터짜리 아파트가, 여덜억 이천만 원에 팔렸습니다. 방 두 개짜리 작은 집입니다.
같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다. 지난 10월 21일, 서울경제신문이 국토교통부 실거래가 자료를 분석해 내놓은 이야기, 오늘 함께 들여다보겠습니다.
노원구 월계동의 '미성' 아파트. 전용 서른세 제곱미터, 지난 8월에 팔린 가격이 여덜억 이천만 원이었습니다. 강남도 아니고, 서초도 아닙니다. 노원구입니다.
서대문구 홍제동의 한 아파트, 전용 서른아홉 제곱미터는 7월에 구억 칠천오백만 원에 거래됐습니다. 이쪽도 비강남권입니다.
이 집들을 산 사람들은 누구였을까요. 기사는 구체적인 사연을 담지는 않았지만, 흐름은 짚고 있습니다. 전세보증금도 오르고, 월세도 같이 오르면서, 임대로 버티던 사람들이 매매로 넘어가고 있다는 겁니다.
그런데 대출은 더 조여졌습니다. 쓸 수 있는 돈이 줄어든 상태에서 집을 사야 하니, 선택할 수 있는 폭이 좁아지는 거죠. 그 좁아진 폭 안에서 그나마 가격이 낮은 쪽이, 바로 이 초소형 아파트들이었습니다.
이게 홍제동이나 월계동, 한두 곳의 일이 아닙니다. 서울 전체로 보면 올해 1월부터 9월까지, 전용 사십 제곱미터 이하 아파트의 평균 거래 가격이 사억 오천구백팔십구만 원이었습니다. 지난해 같은 기간보다 육천이백구십칠만 원 올랐습니다. 퍼센트로 보면 15.9퍼센트, 그러니까 여섯 배 가까이 오른 셈입니다.
거래량도 늘었습니다. 작년에 사천백한 건이던 게, 올해는 사천구백팔십오 건으로 늘었습니다. 다섯 집 중 한 집은 새로 생긴 거래였던 거죠.
여기서 눈에 걸리는 수치가 하나 더 있습니다. 십억 원이 넘는 초소형 아파트 거래, 작년엔 이백육십다섯 건이었는데 올해는 삼백칠십다섯 건입니다. 마흔한 퍼센트 넘게 늘었습니다. 초소형이라는 이름이 붙은 집에, 십억 원대 가격표가 점점 더 많이 붙고 있다는 뜻입니다.
보통 '초소형 아파트는 그래도 저렴하다'는 전제가 있었습니다. 다만 지금은 그 전제가 흔들리고 있습니다. 작은 집이라서 접근하기 쉬울 거라 생각했던 실수요자들이, 오히려 그 작은 집 안에서도 다시 밀려나는 모양새입니다.
그러니까 지금 벌어지는 일은, 강남 아파트값이 오르는 이야기가 아닙니다. 가장 저렴한 선택지였던 집마저, 가격이 밀려 올라가고 있다는 이야기입니다.
이 흐름이 언제까지 갈지는 아직 answer가 없습니다. 전월세 부담이 꺾이지 않는 한, 매매로 넘어오려는 수요는 계속될 거라는 전망이 나옵니다. 그런데 그 수요가 향할 곳이, 지금처럼 초소형 아파트로 계속 몰릴지, 아니면 다른 형태로 옮겨갈지는 지켜봐야 할 대목입니다.
정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 서울에서 가장 작은 아파트들의 가격이, 가장 빠르게 오르고 있습니다. 임대 부담을 피해 매매로 넘어온 사람들이, 결국 그 안에서도 다시 가격 경쟁에 놓이게 된 상황입니다.
