1서울경제에 따르면 이재명 대통령은 3일 서울 아파트 매물 증가와 거래량 감소, 실거래가 하락세를 언급하며 집값 하락 전망을 거듭 강조했습니다.
2집값 급락에 대비해 정부가 공적임대주택 용도로 주택을 대량 매입하는 방안도 검토 중이라고 밝혔습니다.
39월 서울 아파트 거래량은 전년 동월보다 42.4% 줄었고 강남 3구는 9주에서 12주 연속 하락세를 이어갔습니다.
4다만 서울 전체 아파트값은 10월 넷째 주까지 90주 연속 상승해 하락 국면 진입을 단정하기는 어려운 상황입니다.
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李대통령 “집값 놀라울 정도로 떨어져…거래량·매물 추이 살펴보라”
요즘 집 사도 되냐는 질문, 한 번쯔음 떠올려보셨나요? 대통령이 직접 나서서 "집값이 떨어지고 있다"고 말하는 건 흔한 일이 아니에요. 공포매수에 쫓기지 말라는 당부까지 더해지면서 시장은 혼란스러워졌어요. 그런데 숫자들을 뜯어보면 이야기가 그렇게 단순하지 않아요.
01/ 03📰 소식대통령이 직접 집값 하락을 말한 이유는?
이재명 대통령은 3일 엑스에 "서울 지역 아파트 매물이 급속도로 늘어나고 거래량은 매우 급속도로 줄어들고 있다"고 밝혔어요. 같은 날 국무회의에서는 "대한민국의 주택 가격이 비정상적으로 높다"며 "부동산 투기 공화국이라는 오명을 벗어던져야 한다"고 강조했어요. 공포매수 압박을 느끼는 수도권 주민들에게는 거래량·매물·실거래가 추이를 직접 살펴보라고 당부하기도 했어요. 집값 급락에 대비해 공적임대주택 용도로 정부가 주택을 대량 매입하는 방안까지 검토 중이라고 밝혔어요.
02/ 03💸 숫자실제로 거래량과 매물은 어떻게 변했나?
9월 서울 아파트 거래량은 3,915건으로, 전월 대비 14.7% 줄고 지난해 같은 기간보다는 42.4% 감소했어요. 매물은 반대로 늘었어요. 10월 31일 기준 서울 아파트 매매 매물은 7만 9,328건으로 한 달 전보다 10.0% 증가했어요. 강남구·서초구는 0.38%, 0.35% 각각 떨어지며 12주 연속 하락했고 송파구도 9주째 내림세예요. 경매시장 역시 9월 낙찰가율이 94.7%로 1년 7개월 만에 최저치를 찍었어요.
03/ 03⚠️ 다른 시각그럼 집값은 정말 떨어지고 있나?
지표 해석을 두고는 의견이 갈려요.
정부 입장
거래량 감소, 매물 증가, 강남 3구 동시 하락은 집값 안정의 선행 신호라는 판단이에요.
전문가 시각
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "개별 지표만으로 안정을 예측하기는 어렵다"며 성북구·서대문구 등 일부 지역의 가파른 상승세도 함께 봐야 한다고 지적했어요.
서울 전체 아파트값은 10월 넷째 주 0.09% 오르며 90주 연속 상승을 이어가고 있어요.
💡 한 가지만 기억한다면
강남 3구 가격 조정과 매물 증가는 뚜렷하지만, 서울 전체 아파트값은 여전히 90주 연속 오르고 있다는 점은 변하지 않았어요. 하락 국면 진입으로 단정하기엔 아직 이른 상황이에요.
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✍️ 에디터 노트
대통령이 왜 직접 "공포매수를 자제하라"고 나섰을까요. 상승 기대심리 자체가 집값을 밀어 올리는 요인이라 판단했기 때문이에요. 다만 강남권 하락과 서울 전체 상승이라는 상반된 숫자가 동시에 존재하는 만큼, 다음 주간 통계가 어느 쪽에 힘을 싣는지가 관전 포인트예요.
끝까지 읽어주셔서 고마워요.
AI LENS 편집팀
웹툰 대사 전문
대통령이 서울 아파트 매물 증가와 거래량·가격 하락세를 직접 언급했습니다.
급락에 대비해 공적임대 대량 매입 방안을 검토 중이라고 밝혔습니다.
공포매수 우려자에게 거래량과 매물, 실거래가 추이를 보라고 당부했습니다.
9월 거래량은 전월보다 14.7% 줄고, 10월 말 매물은 한 달 전보다 10% 늘었습니다.
강남구 0.38%, 서초구 0.35%, 송파구 0.22% 각각 하락하며 수주째 내림세입니다.
같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다. 2026년 11월 3일, 이재명 대통령의 발언과 국무회의를 기준으로 오늘 이야기를 시작합니다.
주말 내내 부동산 커뮤니티에는 같은 글이 돌았습니다. "지금 사도 되는 걸까요." 누군가는 전세 만기가 다가오고, 누군가는 대출 한도가 줄어들기 전에 결정을 내려야 합니다. 그 와중에 대통령이 직접 나서서 입을 열었습니다.
이재명 대통령은 이날 엑스에 이렇게 썼습니다. 서울 아파트 매물이 급속도로 늘고, 거래량은 매우 급속도로 줄고 있다고요. 주요 지역 실거래가도 놀라울 정도로 떨어지고 있다고 밝혔습니다. 그러면서 수도권에서 공포매수 압박을 느끼는 사람들에게 거래량과 매물 추이, 핵심 지역 실거래가를 직접 살펴보라고 당부했습니다. 공포매수, 더 오르기 전에 서둘러 사야 한다는 그 불안한 마음을 가라앉히려는 메시지였습니다.
이 발언, 이번이 처음이 아닙니다. 지난달 31일에도 서울 집값이 머지않아 하락 국면에 들어갈 거란 전망을 공유했고, 8월 말에는 폭락에 대비하라고 했습니다. 9월 기자회견에서도 강남을 포함한 지역에 하락이 시작돼 확산되고 있다고 밝혔습니다. 거의 매달, 같은 방향의 메시지가 반복되고 있는 겁니다.
이게 한 사람의 발언에 그치는 얘기는 아닙니다. 국무회의에서도 이 대통령은 대한민국 주택 가격이 비정상적으로 높다는 점, 부동산 투기 공화국이라는 오명을 벗어야 한다는 점을 분명히 했습니다. 집값 하락을 정부가 견디지 못할 거란 주장이 있지만, 정권의 운명보다 투기 공화국 탈출이 더 중요하다고도 했습니다. 집값이 크게 떨어질 경우에 대비해 공적임대주택 용도로 정부가 주택을 대량 매입하는 방안까지 검토 중이라고 밝혔습니다. 시장을 안정시키는 동시에, 급락에 따른 충격까지 미리 관리하겠다는 겁니다.
실제 지표도 이 발언을 뒷받침하는 쪽으로 움직이고 있습니다. 국토교통부에 따르면 9월 서울 아파트 거래량은 3,915건. 전월보다 14.7퍼센트 줄었고, 1년 전보다는 거의 반토막 수준으로 줄었습니다. 부동산 빅데이터 업체 아실 집계로는 매매 매물이 10월 말 기준 한 달 전보다 10퍼센트 늘었습니다. 강남과 서초는 12주, 송파는 9주 연속 가격이 내려가고 있고요. 경매시장에서도 낙찰가율이 1년 7개월 만에 가장 낮은 수준으로 떨어졌습니다. 공포매수를 자제하라는 메시지와, 숫자로 나타나는 시장 신호가 같은 방향을 가리키고 있는 셈입니다.
다만 다른 측면도 있습니다. 한국부동산원 조사에서 서울 전체 아파트값은 같은 주에도 여전히 올랐습니다. 90주 연속 상승입니다. 성북구나 서대문구처럼 일부 지역은 오히려 가파르게 오르고 있고요. 강남권이 꺾이는 동안 다른 지역은 아직 그대로 오르는 중인 겁니다. 하락이 시작됐다고 하기도, 아직 아니라고 하기도 애매한 지점에 서 있는 셈이죠.
그래서 남는 질문은 이겁니다. 이게 전체 시장의 방향 전환인지, 아니면 특정 지역에서만 벌어지는 일시적 조정인지. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 개별 지표만으로 시장 안정을 예측하기는 어렵다고 짚었습니다. 여러 지표를 종합적으로 봐야 하지만, 서울과 수도권 선호 지역의 상승세가 여전히 이어지고 있다는 점도 함께 고려해야 한다는 겁니다. 대통령의 메시지와 실제 시장의 평균적인 움직임 사이에, 아직 좁혀지지 않은 간격이 있다는 뜻입니다.
금융 쪽 신호도 주의해서 볼 부분입니다. 금융감독원에 따르면 8월 말 은행권 주택담보대출 연체율이 전월보다 올랐습니다. 이 대통령은 가계대출 증가를 억제하고 주택담보대출을 관리해왔기 때문에 집값 변동에 따른 금융시장 불안은 제한적이라고 밝혔는데, 이 부분이 실제로 어떻게 작동할지는 앞으로 더 지켜봐야 할 대목입니다.
정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 대통령은 강남권 중심의 하락 신호를 근거로 공포매수를 자제하라고 말하고 있지만, 서울 전체 아파트값은 아직 90주째 오르고 있습니다. 어느 쪽 숫자를 더 크게 볼지는, 지금 이 결정을 내려야 하는 사람 각자의 몫으로 남아 있습니다.
