서울 연말 분양 3750가구, 절반이 반포124 한 단지에 몰렸거든요 🏢

서울에서 아파트 청약 당첨되면, 로또랑 뭐가 다를까요.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다. 11월 8일, 부동산114와 직방 등 업계가 집계한 분양 예정 물량을 기준으로 오늘 이야기를 시작합니다.

반포동의 한 중개업소. 전화벨이 끊이지 않습니다. 묻는 말은 거의 똑같습니다. "그 아파트, 언제 청약해요."

이 질문의 주인공은 디에이치 반포124입니다. 반포주공 1단지와 2단지, 4주구를 묶어 재건축하는 대단지죠. 전체 5천 가구가 넘는데, 그중 일반분양만 1801가구입니다. 다음 달 8일, 1순위 청약이 시작됩니다.

사람들이 몰리는 이유는 단순합니다. 돈입니다. 이 단지는 분양가 상한제가 적용돼서, 전용 84제곱미터 분양가가 30억 원 안팎으로 책정될 전망입니다. 그런데 바로 옆, 입주 11년 차인 아크로리버파크 같은 평형은 최근 62억 8천만 원에 거래됐습니다. 입주를 시작한 래미안 트리니원 입주권도 57억 원에 손바뀜했고요. 단순 비교만 해도 20억에서 30억 원 차이가 납니다.

현장 중개업소 관계자는 이렇게 말합니다. 최근 강남권 고가 아파트 거래가 확 줄었는데, 대출 규제 영향도 있지만, 무주택자들이 "일단 반포124 결과를 기다리자"며 대기 수요로 돌아선 것도 원인이라는 겁니다. 그러니까 지금 강남 부동산 시장이 조용한 건, 관심이 없어서가 아니라 다들 한 곳만 보고 있어서라는 얘기입니다.

그런데 이게 반포동 한 단지만의 이야기는 아닙니다.

올해 9월과 10월, 서울에서 분양한 민간 아파트는 딱 1개 단지, 27가구였습니다. 거의 공급이 멈춰 있던 거죠. 그런데 11월과 12월 두 달 사이, 서울 전역에서 12개 단지가 한꺼번에 청약을 준비합니다. 일반분양 물량만 3750가구입니다. 작년 같은 기간과 비교하면 6배가 넘는 규모입니다.

서초동에서는 롯데건설이 소형 평형 위주로 서초 롯데캐슬 아트팰리스를 준비하고, 강북구 번동에서는 모아타운 1호 단지인 북서울 하늘채 시그니프가 나옵니다. 종로구 교남동, 중랑구, 성북구까지, 서울 곳곳에서 동시에 물량이 풀리는 겁니다. 그러니까 지금 벌어지는 건 반포만의 열기가 아니라, 멈춰 있던 서울 분양시장 전체가 한꺼번에 다시 움직이는 상황입니다.

다만 모든 단지가 같은 성격은 아닙니다.

반포124처럼 20억, 30억 원대 시세 차익이 기대되는 단지가 있는가 하면, 중랑구 중화역 라온프라이빗 센트로 같은 곳은 전용 84제곱미터 분양가가 12억에서 13억 원 수준으로 예상됩니다. 소규모 단지지만 주변 시세보다는 가격 경쟁력이 있다는 평가가 나옵니다. 서초 롯데캐슬 아트팰리스는 애초에 서울시 청년안심주택사업으로 지어진 곳이라, 일반분양 물량 가운데 상당수가 추첨제로 나갑니다. 지역과 평형, 공급 방식이 다 다른 겁니다. 반포만 보고 서울 전체 분양시장을 판단하기는 어렵다는 뜻이죠.

그럼 남는 질문은 이겁니다. 이 많은 물량이, 정말 다 필요한 사람에게 돌아갈까.

윤지해 부동산평론가는 "서울은 여전히 미분양이 적고 신축이 부족해 신규 분양 선호도가 높다"며 "특히 강남권은 분양가상한제가 적용돼 무조건 수요가 몰릴 수밖에 없을 것"이라고 내다봤습니다. 실제로 올해 서울 아파트 청약 경쟁률은 평균 60대 1을 기록했습니다. 그런데 경쟁률이 높다는 건, 동시에 떨어지는 사람이 훨씬 많다는 뜻이기도 합니다. 반포124 하나에 가능성이 조금이라도 있는 사람들이 모조리 청약을 넣을 거라는 현장의 말처럼, 당첨 안의 경쟁은 더 치열해질 수 있습니다. 분양가 상한제가 시세 차익을 만들어주는 구조 자체를 두고도, 이걸 어떻게 봐야 할지는 계속 논의되는 지점입니다.

정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 서울 분양시장이 두 달 만에 공급 가뭄에서 공급 홍수로 바뀌었고, 그 중심엔 시세 차익 기대가 큰 반포124가 있다는 겁니다. 다만 단지마다 성격이 다르고, 경쟁률이 높을수록 당첨은 더 어려워진다는 사실도 함께 기억해둘 만합니다. 청약 계획이 있다면 평형과 자격 조건, 일정을 꼼꼼히 따져보는 게 먼저입니다.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS였습니다.