1서울경제에 따르면 11월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.07% 올랐지만 강남3구는 일제히 하락했습니다.
2강남구와 서초구는 13주 연속, 송파구는 9주째 내림세를 이어갔고 압구정 신현대아파트 전용 182㎡는 올해 7월 최고가보다 24억 5000만 원 낮은 88억 원에 거래됐습니다.
3반면 노원구 롯데캐슬루나 전용 84㎡는 한 달 사이 3억 5000만 원 오르는 등 성북·노원 등 외곽 지역은 실수요 중심의 상승 거래가 이어졌습니다.
4전문가들은 압구정 급매 상당수가 재건축 사업 단계에 따른 개별적 매도 사정일 수 있다며 이를 서울 전체의 하락 전환으로 해석하는 데 신중해야 한다고 지적했습니다.
어떻게 볼까요?
취향대로 골라보세요 — 같은 기사를 네 가지 방식으로 만나요
압구정 급매는 재건축 일정이 만든 거거든요, 노원 신고가와 이유가 달라요
압구정 급매 기사 보고 서울 집값 꺾였나 싶으셨나요? 같은 시각 노원·성북에서는 신고가가 나오고 있어요. 강남 초고가 단지가 빠지는 이유와 외곽 단지가 오르는 이유는 서로 다른 데서 출발해요. 숫자로 갈라진 두 동네 이야기를 짚어봤어요.
01/ 04📰 소식강남3구는 정말 다 같이 떨어졌나요?
서초·강남구가 13주 연속 하락하고 송파구도 9주째 내림세를 이어가고 있어요. 11월 첫째 주 기준 강남구는 전주 -0.38%에서 -0.39%로, 서초구는 -0.35%에서 -0.37%로 낙폭이 더 커졌어요. 반면 서울 전체 아파트값은 전주보다 0.07% 올라 전체 흐름은 상승 쪽에 가까워요. 압구정·개포·반포·잠원·잠실 등 고가 단지 밀집 지역에서 하락 거래가 두드러진다는 점이 특징이에요.
02/ 04🔍 실체압구정 급매는 왜 하필 지금 나왔나요?
재건축 사업 단계가 매도 시점을 결정짓는 핵심 변수예요. 투기과열지구에서는 조합설립인가 후 3년 이상 보유한 조합원이 사업시행계획인가 신청 전에 팔아야 조합원 지위 양도가 가능한데, 압구정2구역이 이달 사업시행계획인가를 신청하면서 그 전에 처분을 서두른 매물이 쏠린 거예요. 내년 3월 신청을 앞둔 압구정3구역 현대14차 전용 84.98㎡도 지난 7월 58억 6000만 원에서 지난달 51억 원으로 3개월 만에 7억 6000만 원 낮아졌어요. 고령 1주택자 등을 중심으로 커진 보유세 부담 경계감도 매도 심리를 자극하는 요인으로 꼽혀요.
03/ 04💸 숫자외곽은 얼마나 뛰었나요?
노원구 월계동 롯데캐슬루나 전용 84㎡는 9월 7억 3000만 원에서 10월 10억 8000만 원으로 한 달 사이 3억 5000만 원 올랐어요. 성북구 길음동 길음뉴타운2단지푸르지오 전용 84㎡도 지난달 13억 2500만 원에 거래돼 7월 신고가보다 1억 4500만 원 높았어요. 부동산원 집계에서 서대문구 0.31%, 성북구 0.30%, 중랑구 0.28% 등 외곽 지역의 상승세가 두루 확인돼요. 전세 매물 부족과 임대차 비용 상승으로 임차 수요 일부가 매매로 옮겨가는 '생존매수'가 배경으로 지목돼요.
04/ 04⚖️ 다른 시각압구정 급락이 서울 전체의 하락 신호일까요?
전문가들은 강남권 초고가 단지의 급매를 서울 시장 전체의 전환으로 보는 데 신중하자는 입장이에요.
하락 신호론
최근 60일 서울 아파트 최고가 대비 하락액 상위 10건 중 7건이 압구정동에서 나왔고 강남3구가 13주 연속 하락 중이라는 점에서 고가 시장 조정이 뚜렷하다는 시각
개별 사정론
급매물 상당수가 재건축 사업 일정이나 세금 부담 같은 개별적 매도 사정에서 비롯된 것이고 10월 서울 평균 매매가격은 16억 3546만 원으로 전년 동월보다
11.92% 올랐다는 점에서 전체 하락으로 보기 어렵다는 시각
같은 시점, 같은 서울에서 완전히 다른 그래프가 그려지고 있어요.
💡 한 가지만 기억한다면
압구정 급락은 재건축 단계별 매도 압력이 만든 개별 사정이고, 노원·성북 상승은 전세난이 밀어올린 실수요 매수예요. 두 흐름을 하나의 '서울 집값'으로 묶어 읽으면 그림을 놓치기 쉬워요. 🗳️ 투표: 지금 서울 아파트 시장을 어떻게 보세요? ① 강남권 고가 조정이 본격화된 신호다 ② 재건축·세금 등 개별 사정일 뿐이다 ③ 외곽 실수요 상승이 더 눈에 띈다 ✍️ 에디터 노트 압구정 급매는 조합원 지위 양도 기한에 맞춰 나온 거래라 재건축 일정이 바뀌면 흐름도 달라질 수 있어요. 외곽 상승을 이끈 '생존매수'가 전세난이 풀리지 않는 한 계속될지는 지켜볼 지점이에요.
압구정에서 24억 원 넘게 내린 아파트가 나왔습니다. 그런데 노원구에서는 한 달 만에 3억 5천만 원이 뛴 아파트가 있습니다. 같은 서울, 같은 시기에 벌어진 일입니다.
같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다. 2026년 11월 7일, 한국부동산원이 11월 첫째 주 서울 아파트 가격 동향을 발표한 날 기준으로 이야기를 시작하겠습니다.
지난달 14일, 압구정 신현대아파트 전용 182제곱미터가 88억 원에 팔렸습니다. 같은 집이 지난 7월엔 112억 5천만 원이었습니다.
석 달 만에 24억 5천만 원이 빠진 겁니다. 집 한 채 값이 다섯 분의 일 가까이 증발한 셈이죠.
이 집을 판 사람은 왜 그랬을까요. 압구정2구역은 이번 달 재건축 사업시행계획인가를 신청했습니다. 투기과열지구에서는 조합설립인가 후 3년 넘게 보유한 조합원이 이 신청 전에 팔면 조합원 지위를 넘길 수 있습니다. 신청 이후엔 이 길이 막힙니다.
그러니까 이 시점을 놓치면, 팔고 싶어도 못 파는 상황이 올 수 있는 겁니다. 자금 여력이 부족하거나 실거주 목적이 아니었던 집주인들 입장에서는, 지금이 마지막 창구였던 셈입니다. 거기에 보유세 부담이 커질 거란 경계감도 있었다고 현장에서는 설명합니다. 자산은 커졌는데 현금 소득이 많지 않은 고령 1주택자일수록 이 부담이 더 크게 느껴졌을 거고요.
이게 압구정 한 곳의 일만은 아닙니다. 최근 60일간 서울 아파트 거래 중 최고가 대비 하락액이 큰 상위 열 건 가운데 일곱 건이 압구정동에서 나왔습니다. 현대1·2차와 현대8차에서도 각각 18억 원, 15억 6천만 원 낮은 가격에 거래가 나왔습니다. 내년 3월 사업시행계획인가를 앞둔 압구정3구역, 현대14차에서도 석 달 만에 7억 6천만 원이 내린 거래가 있었습니다.
강남3구 전체로 봐도 흐름은 비슷합니다. 강남구와 서초구는 13주 연속 하락, 송파구는 9주째 하락입니다. 압구정, 개포동, 반포, 잠원동, 잠실 같은 고가 아파트 밀집 지역에서 특히 두드러집니다.
다만 다른 측면도 있습니다. 서울 전체 아파트값은, 이번 주 전주보다 0.07% 올랐습니다. 강남이 내리는 동안 외곽은 오르고 있었던 겁니다.
성북구 길음동에서는 전용 84제곱미터 아파트가 지난달 13억 2,500만 원에 거래됐습니다. 7월 신고가보다 1억 4,500만 원 더 높은 가격입니다. 노원구 월계동 롯데캐슬루나는 9월 7억 3천만 원이던 게 10월엔 10억 8천만 원이 됐습니다. 한 달 사이 3억 5천만 원, 집 한 채 값이 거의 절반 가까이 뛴 겁니다.
성북구, 서대문구, 중랑구, 강북구 모두 전주보다 0.3% 안팎 올랐고 노원, 영등포, 은평도 상승 폭이 더 커졌습니다. 왜 이 지역들일까요. 전세 매물이 부족하고 임대차 비용이 오르면서, 전세 살던 사람들 일부가 매매로 넘어가고 있다는 분석입니다. 이른바 생존매수입니다. 전세로 버틸 수 없어서 집을 사는 거죠.
그러면 서울 집값은 지금 떨어지고 있는 걸까요, 오르고 있는 걸까요. 전문가들은 이 질문에 신중해야 한다고 말합니다. 압구정의 급매는 재건축 일정과 세금이라는 개별적인 사정이 겹친 거래일 수 있다는 겁니다. 서울 전체가 하락으로 돌아섰다고 보기엔 이르다는 뜻이죠.
실제로 10월 서울 아파트 평균 매매가격은 16억 3,546만 원으로, 1년 전보다 11.92% 올랐습니다. 압구정이 흔들리는 사이에도, 서울 전체 평균은 여전히 1년 전보다 높은 자리에 있는 겁니다.
그럼 이 양극화는 언제까지 갈까요. 압구정3구역의 사업시행계획인가 신청이 내년 3월로 예정돼 있고, 그때까지 비슷한 매도 압력이 더 나올 수 있다는 전망이 나옵니다. 반면 외곽 지역의 생존매수는 전세 시장이 풀리지 않는 한 쉽게 꺾이지 않을 거란 시각도 있습니다. 둘 다 아직 끝나지 않은 흐름입니다.
정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 강남권의 급매는 재건축 사업 일정과 세금 부담이라는 특수한 사정이 겹친 결과이고, 외곽의 상승은 전세난에서 밀려난 실수요가 만든 결과입니다. 둘 다 서울이라는 하나의 간판 아래 있지만, 같은 이유로 움직이는 시장은 아닙니다.
