1서울경제에 따르면 지난달 서울 집합건물 생애최초 매수인은 7137명으로 9월보다 14.3% 감소하며 두 달 연속 줄었습니다.
2단기간 아파트값 급등과 대출금리 부담으로 실수요자들이 매수를 미루는 분위기가 확산하고 있습니다.
3다만 2030세대 비중은 67.8%로 오히려 높아졌고, 이들 중 노원·도봉·강북구 비중은 1년 만에 9.4%에서 17.0%로 확대됐습니다.
4전문가들은 당분간 관망세가 이어지되 내년 초 대출 한도 재설정과 봄 이사철이 변수가 될 수 있다고 전망했습니다.
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서울 생애최초 매수 두 달 새 24% 줄고, 2030은 노도강으로 몰리다 🚇
요즘 집 보러 다니다 다시 관망으로 돌아섰나요? 서울 아파트값이 단기간 급등한 데다 대출금리 부담까지 겹치면서 생애 첫 집 마련에 나섰던 수요자들의 발걸음이 눈에 띄게 둔해졌어요. 그런데 전체 수요가 줄어든 와중에도 20·30대만큼은 꾸준히 움직이고 있다는 점이 눈에 띄어요. 다만 이들이 향한 곳은 강남이 아니라 노원·도봉·강북이었어요.
01/ 04📰 소식생애최초 매수, 정말 줄었나요?
서울 집합건물 생애최초 매수인이 두 달 연속 줄었어요. 10월 7137명으로 9월 8324명보다 14.3% 감소했고, 8월 9353명과 비교하면 두 달 만에 23.7% 줄었어요. 다만 지난해 10월 4720명보다는 여전히 51.2% 많아, 둔화는 분명하지만 바닥은 아니라는 해석도 가능해요. 노원구 중개업소 관계자는 "단기간 가격이 너무 올라서 이제는 전처럼 매수세가 붙지 않는다"고 전했어요.
02/ 04🔍 실체2030은 왜 안 꺾였나요?
전체 매수세가 식는 가운데 2030세대 비중은 오히려 높아졌어요. 10월 생애최초 매수인 중 2030세대 비중이 67.8%로 지난해 같은 달 64.0%보다 3.8%포인트 상승했고, 인원도 3022명에서 4839명으로 60.1% 늘었어요. 전체 수요가 주춤한 상황에서도 첫 주택 구입을 서두르는 젊은 세대의 흐름만큼은 꺾이지 않은 셈이에요. 그런데 이들이 향한 지역은 예년과 사뭇 달랐어요.
03/ 04💸 숫자왜 노원·도봉·강북에 몰렸나요?
2030세대의 외곽 선호가 숫자로 뚜렷하게 드러났어요. 서울 전체 2030세대 생애최초 매수인 중 노원·도봉·강북구 비중이 지난해 10월 9.4%에서 올해 10월 17.0%로 7.6%포인트 확대됐고, 인원은 284명에서 822명으로 약 2.9배 늘었어요. 이는 서울 전체 2030세대 매수인 증가율 60.1%를 크게 웃도는 수준이에요. 반면 강남3구에서는 같은 기간 2030세대 매수인이 388명에서 402명으로 3.6% 늘어나는 데 그쳤고, 비중도 12.8%에서 8.3%로 낮아졌어요.
반면 "전월세 매물이 부족한 편으로 매도 호가 하락도 제한적이고, 내년 은행권 대출 한도가 재설정되고 봄 이사철 수요가 움직이면 매수세가 다시 살아날 가능성도 존재한다"고 전망했어요.
관망이 길어질지, 봄 이사철에 다시 꺾일지는 아직 열려 있는 셈이에요.
💡 한 가지만 기억한다면
서울 집값 상승 피로감 속에서도 2030세대의 내 집 마련 의지는 꺾이지 않았어요. 다만 그 방향은 강남이 아니라 대출로 접근 가능한 노원·도봉·강북 등 외곽 중저가 지역으로 뚜렷하게 쏠리고 있어요. 🗳️ 투표: 내 집 마련을 고민한다면 지금 당신의 선택은? ① 지금이라도 매수를 서두른다 ② 대출 한도 재설정까지 기다린다 ③ 봄 이사철 분위기를 더 지켜본다 ✍️ 에디터 노트 왜 2030세대만 외곽으로 쏠렸을까요? 고강도 대출 규제가 고가 주택 구입 시 자기자본 부담을 키우면서, 자금 여력이 부족한 젊은 세대가 대출로 접근 가능한 지역을 선택한 결과로 풀이돼요. 내년 초 대출 한도 재설정과 봄 이사철이 겹치면 이 흐름이 다시 바뀔 수 있다는 전망도 나와요.
노원구의 한 공인중개사가 전화를 받습니다. "요즘은 예전처럼 매수세가 안 붙어요." 몇 달 전까지만 해도 손님이 줄을 섰던 자리입니다.
이 중개사가 말한 건 단순한 느낌이 아닙니다. 서울에서 생애 처음 집을 산 사람의 수, 두 달째 줄고 있습니다. 지난달 7천백서른일곱 명. 9월보다 14.3퍼센트 줄었고, 8월과 비교하면 두 달 만에 네 명 중 한 명꼴로 사라진 셈입니다. 단기간에 집값이 가파르게 올랐고, 여기에 대출 이자 부담까지 겹쳤습니다. 생애 첫 집을 사는 사람일수록 대출이 차지하는 비중이 크니까, 금리가 오르면 가장 먼저 흔들리는 자리이기도 하죠.
다만 이 숫자를 작년 같은 달과 비교하면 얘기가 조금 달라집니다. 지난해 10월보다는 여전히 51.2퍼센트 많습니다. 최근 두 달 사이에 식었다는 거지, 1년 전과 비교하면 아직 뜨거운 쪽에 가깝다는 뜻입니다. 매수를 미루는 분위기가 확산하는 건 맞지만, 완전히 멈춘 건 아니라는 얘기입니다.
이게 서울 전체 이야기였다면, 한 세대만 놓고 보면 결이 다릅니다. 전체 매수세가 식는 동안에도 2030세대의 움직임은 상대적으로 꾸준했습니다. 생애최초 매수인 중 2030세대가 차지하는 비중이 지난해 10월보다 더 높아졌습니다. 숫자로 보면 1년 전보다 1817명 늘었습니다. 전체 분위기가 가라앉는 와중에, 젊은 세대의 첫 집 장만 수요만큼은 버티고 있다는 겁니다.
그런데 이 2030세대가 어디로 가고 있는지를 보면, 또 다른 그림이 나옵니다. 노원, 도봉, 강북. 이 세 구가 차지하는 비중이 1년 사이 거의 두 배로 뛰었습니다. 인원으로 보면 1년 전 284명에서 822명으로, 세 배 가까이 늘어난 셈이죠. 서울 전체 2030세대 증가율보다 훨씬 빠른 속도입니다.
다만 같은 기간 강남권의 그림은 다릅니다. 강남, 서초, 송파. 이른바 강남3구의 2030세대 생애최초 매수인은 1년 전과 비교해 거의 그대로였습니다. 서울 전체에서 강남3구가 차지하는 비중도 오히려 줄었습니다. 고가 주택을 사려면 자기자본이 더 많이 필요해진 대출 규제의 영향으로 풀이됩니다. 자금 여력이 넉넉지 않은 2030세대가, 대출을 더 활용할 수 있는 외곽 쪽으로 눈을 돌리고 있다는 분석입니다.
여기서 남는 질문이 있습니다. 이 흐름이 외곽 지역의 집값을 또 밀어 올릴지, 아니면 대출 한도라는 벽 앞에서 멈출지는 아직 정해지지 않았습니다. 우리은행 부동산 연구원 남혁우 연구원은 고강도 대출 규제와 증시 변동성 확대로 매수 여력이 위축됐고, 중저가 아파트값마저 가파르게 오르면서 피로도가 높아졌다고 짚었습니다. 동시에 전월세 매물이 부족한 편이라 매도 호가가 크게 떨어지지는 않을 거라는 전망도 내놨습니다. 내년 초 대출 한도가 재설정되고 봄 이사철이 시작되면 다시 매수세가 살아날 가능성도 있다고 본 겁니다.
정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 서울 전체 매수세는 식어가고 있지만, 젊은 세대의 내 집 마련 수요는 외곽으로 방향을 바꿔가며 이어지고 있다는 것. 강남이 멀어진 자리에 노원과 도봉, 강북이 들어서고 있다는 것. 이 흐름이 일시적인 우회인지, 아니면 더 오래 갈 재편인지는 내년 초 대출 한도 재설정과 봄 이사철을 지나봐야 알 수 있을 것 같습니다.
