강남3구가 13주 연속 하락하는 사이 군포가 1위라고요? 🏗️

강남은 열세 번째 주째 떨어지고 있는데, 군포 아파트는 한 달 만에 이천사백만 원이 뛰었습니다. 같은 수도권에서, 어떻게 이런 일이 벌어질까요.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다. 오늘은 십일월 팔일 기준으로 나온 수도권 집값 소식 전해드립니다.

군포시 산본동, 이편한세상금정역에코센트럴이라는 아파트가 있습니다. 전용 59제곱미터, 올해 초에는 6억 원 초중반대에 거래되던 집이었습니다.

그런데 지난 6일, 같은 평형 20층 매물이 8억 3500만 원에 계약됐습니다. 연초와 비교하면 가격이 크게 뛴 겁니다.

이 거래가 특이한 사례가 아니라는 게 문제입니다. 군포시 전체로 보면 최근 한 달 사이 누적 상승률이 2.24%, 전국에서 가장 높았습니다. 한국부동산원 통계입니다.

군포는 규제지역이 아닙니다. 투기과열지구나 조정대상지역 같은 규제에서 빠져 있는, 말 그대로 비규제지역입니다. 그런 곳에서 전국 1위 상승률이 나온 겁니다.

범위를 넓혀보면 더 분명해집니다. 서울 아파트값 상승률은 9월 둘째 주부터 경기도에 역전당했습니다. 그 격차가 8주 연속 이어지고 있습니다.

11월 첫째 주 기준으로 보면 경기가 0.20%, 서울이 0.07%. 격차가 0.13퍼센트포인트까지 벌어졌습니다. 민간 조사기관인 케이비부동산 통계로도 마찬가지입니다. 경기가 4주 연속 서울을 앞섰습니다.

전국에서 상승률이 가장 높은 열 개 지역, 전부 경기도였습니다. 용인 기흥구, 군포, 화성 병점구, 부천 원미구까지. 서울이 쉬는 사이 경기가 치고 올라오는 그림입니다.

다만 모든 경기 지역이 같은 이유로 오른 건 아닙니다. 수원 영통구나 화성 동탄구처럼 반도체 산업단지를 배후에 둔 인기 지역은 원래도 강세였던 곳입니다.

그런데 군포나 의왕, 부천처럼 그동안 크게 주목받지 않았던 지역까지 함께 들썩이고 있습니다. 심지어 오랫동안 약세였던 오산이나 파주에서도 상승 거래가 섞여 나오고 있습니다.

우리은행 부동산연구원 남혁우 연구원은 이 현상을 수요 이동으로 설명합니다. 연합뉴스에, 수원 등 경기남부 인기 주거지역 강세가 계속되면서 임차 만기가 돌아온 세입자나 구매력이 낮아진 수요자들이 인근 지역으로 옮겨가 집을 사고 있다고 밝혔습니다.

즉 비싸진 인기 지역에서 밀려난 수요가, 그보다 저렴하고 서울 접근성도 있는 주변 지역으로 흘러가고 있다는 겁니다. 그 흐름이 군포, 의왕, 부천까지 번진 셈입니다.

서울 쪽 사정은 다릅니다. 강남구와 서초구는 13주 연속, 송파구는 9주 연속 하락세입니다. 세제 개편 같은 정책 불확실성과 수요자들의 관망세가 겹치면서 강남3구 약세와 한강벨트 상승 정체가 당분간 이어질 가능성이 거론됩니다.

여기서 아직 풀리지 않은 부분이 있습니다. 이 흐름이 반도체 산업 수요에 따른 자연스러운 이동인지, 아니면 서울 규제를 피해 움직이는 단기적인 자금 흐름인지는 분명하지 않습니다. 비규제지역으로 수요가 몰리는 속도가 지금처럼 계속될지도 지켜볼 부분입니다.

정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 서울이 주춤한 사이 경기 남부, 특히 그동안 조용했던 비규제지역까지 상승세가 번지고 있다는 겁니다. 그 배경에는 반도체 산업 수요와, 비싸진 인기 지역에서 밀려난 사람들의 이동이 함께 깔려 있습니다.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS였습니다.