주택연금 가입률 첫 2% 넘겼는데, 가입 대상의 2%밖에 안 된다거든요 📬

집 한 채가 전부인 어르신이 있습니다. 통장엔 몇 백만 원뿐인데, 왜 이 집으로 매달 연금을 받지 않을까요.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다. 2026년 11월 2일 기준, 9월 말까지 집계된 통계를 바탕으로 오늘 이야기를 전해드립니다.

어느 동네든 있을 법한 장면입니다. 칠십 넘은 어르신이 혼자 사는 아파트 한 채. 자식들은 독립했고, 매달 들어오는 돈은 국민연금 몇 십만 원뿐입니다. 집을 담보로 평생 연금을 받을 수 있는 제도가 있다는 걸 알지만, 신청서는 서랍 속에 그대로 있습니다.

주택연금 얘기입니다. 2007년에 생긴 제도인데, 올해 들어서 처음으로 가입률이 2%를 넘었습니다. 금융당국이 3월부터 월 수령액을 평균 3.1퍼센트 올리고, 처음 낼 보증료도 낮춰준 효과입니다. 72세가 4억 원짜리 집으로 가입하면, 한 달에 133만 8천 원을 받습니다. 이전보다 4만 천 원 늘어난 금액입니다.

그런데 이 2%라는 숫자, 가입 대상 쉰 가구 가운데 딱 한 가구꼴입니다.

왜 안 가입할까. 이유는 한 사람의 사정이 아닙니다. KB 골든라이프 보고서에 따르면 고령층 열 명 중 네 명은 주택연금을 잘 모르거나 전혀 모른다고 답했습니다. 그리고 이보다 더 큰 이유가 있습니다. 수도권을 중심으로 집값이 더 오를 거라는 기대입니다. 지금 가입했다가 나중에 집값이 뛰면 손해 보는 느낌이 드는 거죠. 자식에게 집 한 채는 물려줘야 한다는 생각도 가입을 막습니다.

다만 여기서 짚어볼 지점이 있습니다. 한국주택금융공사는 이 두 가지 걱정이 대부분 오해에서 비롯된다고 설명합니다. 가입자가 숨진 뒤 정산할 때, 집값이 오른 만큼은 유족에게 돌아갑니다. 집값이 오르면 손해라는 인식과, 실제 제도가 작동하는 방식 사이에 틈이 있는 겁니다.

그렇다고 제도 자체에 한계가 없는 건 아닙니다. 가입 조건은 부부가 보유한 주택의 공시가격 합계가 12억 원 이하여야 합니다. 수도권이나 집값이 비싼 지역 어르신 입장에서는, 집은 있어도 조건을 못 맞추는 경우가 생깁니다. 여기에 한국의 가입률 2.1퍼센트는, 미국의 2024년 말 기준 3.8퍼센트와 비교하면 절반 수준입니다. 고령화 속도를 생각하면 아쉬운 성적표라는 평가가 나오는 이유입니다.

오피스텔도 가입할 수 있다는 사실은 상대적으로 덜 알려져 있습니다. 다만 같은 시세라도 오피스텔은 아파트보다 수령액이 약 20퍼센트 적습니다. 오피스텔의 집값 상승률을 더 낮게 보기 때문입니다. 게다가 담보 주택을 일반 주택으로 바꿀 수 없어서, 이사할 때도 다른 오피스텔로만 옮겨야 연금이 유지됩니다. 선택지가 넓어진 건 맞지만, 조건은 또 다른 얘기인 셈입니다.

그래서 남는 질문은 이렇습니다. 수령액을 더 올리면 가입이 늘어날까, 아니면 집값이 오를 거라는 기대 자체가 바뀌지 않는 한 큰 변화는 없을까. 한민수 의원은 주택연금이 고령층의 주거 안정과 노후 빈곤을 함께 풀 핵심 복지 안전망이라며, 수령액을 현실화하고 문턱을 낮춰야 한다고 강조했습니다. 하지만 집값 상승 기대라는 건 제도 개선만으로 바뀌는 심리가 아닙니다. 이 간극을 어떻게 채울지는 아직 풀리지 않았습니다.

정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 주택연금 가입률이 처음으로 2%를 넘었지만, 여전히 쉰 가구 중 한 가구 수준에 머물러 있다는 것. 그 배경엔 제도를 모르는 사람들과, 집값이 더 오를 거라 믿는 사람들, 그리고 조건 자체가 안 맞는 사람들이 섞여 있습니다. 숫자 하나로는 설명되지 않는 문제라는 뜻입니다.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS였습니다.