7%를 넘어선 주택담보대출 금리 얘기, 뉴스에서 보셨나요? 미국에서는 집을 짓는 업체들조차 버티기 힘든 분위기가 번지고 있어요. 체감경기 지표가 2012년 이후 가장 낮은 수준으로 떨어졌거든요. 가격을 깎고 혜택까지 얹어주는 업체가 늘고 있는 이유, 짚어봤어요.
01/ 03📉 숫자 확인체감경기 얼마나 나빠졌나?
10월 미국 주택시장지수(HMI)는 9월보다 3포인트 내린 29를 기록했어요. 2012년 6월 이후 14년 만에 가장 낮은 수치예요. 다우존스가 집계한 전문가 전망치 31도 밑돌았어요. 50 아래면 시장을 나쁘게 보는 업체가 더 많다는 뜻인데, 이 지수는 벌써 2년 넘게 50 밑에 머물러 있어요.
02/ 03🔍 실체 파악왜 이렇게 꺾였나?
배경은 복합적이에요. 미국 국채 금리가 오르면서 주택담보대출 금리가 7%를 넘어섰고, 이 때문에 집을 사려는 수요 자체가 줄었어요. 중동 전쟁으로 에너지 가격이 뛰면서 원자재값도 함께 올랐어요. 게다가 중간선거를 앞두고 트럼프 행정부의 이민 단속이 강화되면서 건설 인력난까지 겹쳤어요.
03/ 03💸 비용 계산건설사들은 어떻게 버티고 있나?
가격을 내리는 업체가 빠르게 늘고 있어요. 수요 부진으로 판매가격을 인하했다고 응답한 업체 비율이 43%에 달했는데, 2020년 이후 가장 높은 수치예요. 평균 가격 인하 폭은 6%였어요. 여기에 주담대 금리 인하 지원 같은 판매 인센티브를 제공하는 업체 비율도 65%나 됐어요.
미국 집 짓는 업체들의 체감경기가 14년 만에 최저로, 가격 인하와 인센티브 제공이 동시에 번지고 있다는 점이에요.
가격을 깎아도 인센티브까지 얹는데 체감경기가 더 떨어졌다는 건, 수요 위축 속도가 그보다 빠르다는 뜻이에요. 고금리가 언제 꺾일지에 따라 이 흐름의 방향이 갈릴 거예요.
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AI LENS 편집팀
