3반면 안양권 공장은 대지 기준 3.3㎡당 호가가 2000만 원을 넘어도 매수 문의가 이어지고 있습니다.
4화성 서부와 안양권의 호가 차이는 6~7배 이상으로 벌어진 상태입니다.
어떻게 볼까요?
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화성 공장, 경매 4~5번 유찰되고도 안 팔린다고요? 🏭
공장 매물 기사 검색해 보고 오셨나요? 서울경제에 따르면 같은 수도권이라도 지역에 따라 공장 몸값이 극과 극으로 갈리고 있어요. 반도체 수요가 몰리는 곳은 호가가 치솟고, 건설 불황을 맞은 곳은 반값에도 팔리지 않는대요. 왜 이런 격차가 생겼는지 들여다봤어요.
01/ 04📰 소식공장 하나 팔기가 왜 이렇게 어려워졌나요?
화성 장안면의 한 철근가공업체는 공장을 내놨지만 매수자를 찾지 못해 호가가 3.3㎡당(대지 기준) 270만 원까지 떨어졌어요. 한때 월 5000톤 넘는 물량을 생산하며 기숙사와 구내식당까지 운영했던 업체지만 지금은 폐업한 상태예요. 철근가공업계 관계자는 "안 팔려서 폐업도 못 하고 기다리는 경우도 있고 작은 업체들은 조용히 사라지기도 한다"고 전했어요. 올해로 6년째 화성에서 공장 거래를 중개한 업소 대표는 올해 매매 거래를 한 건도 하지 못했다고 말했어요.
02/ 04🔍 실체숫자로 보면 얼마나 심각한가요?
화성 공장시장은 거래량과 경매 성적 모두 뒷걸음질 치고 있어요. 올해 1~9월 화성의 대지 500평 이상 공장 거래는 89건으로, 지난해 같은 기간 133건보다 33% 줄었어요. 같은 기간 공장·제조업소 경매는 148건 열렸지만 매각은 42건에 그쳐 매각률이 28.4%로, 지난해 39.1%보다 낮아졌어요. 감정가 대비 낙찰가 비율인 매각가율도 2023년 87.3%에서 올해 68.8%로 떨어졌는데, 지지옥션 관계자는 평균 4~5차례씩 유찰된 결과라고 설명했어요.
03/ 04⚖️ 다른 시각왜 안양만 거래가 활발한가요?
같은 수도권 안에서도 지역별 사정은 정반대로 갈려요.
안양권 중개업소
반도체 기업의 생산시설 확장 수요에 인플레이션 방어 목적까지 겹쳐 평당 2000만 원이 넘어도 매수 문의가 이어지고, 안양 이남과의 호가 차이가 6~7배 이상으로 벌어졌다고 전해요.
화성 서부 업계 관계자
건설 경기 위축과 인건비 부담으로 공장을 돌리는 게 오히려 손해라 공장을 줄이거나 통폐합하는 경우가 많다고 말해요.
같은 수도권 공장시장이라도 업종과 입지에 따라 체감 온도는 완전히 다른 셈이에요.
04/ 04💸 숫자화성 서부 말고 다른 곳도 힘든가요?
화성만의 문제가 아니라 수도권 제조업 거점 전반이 비슷한 흐름을 보이고 있어요. 올해 김포의 공장 경매 매각률은 30.4%, 파주는 21.3%에 머물렀어요. 반도체 산업 거점인 평택도 62건 중 15건만 매각돼 매각률 24.2%, 매각가율 50.9%에 그쳤어요. 화성 안에서도 반도체 활황 지역인 동탄과 달리 정남면은 거래가 45%, 마도면은 41% 줄었고 이 지역들은 철근가공·철구조물·금형 업종 비중이 최대 절반에 달해 건설경기 위축의 직격탄을 맞았어요.
💡 한 가지만 기억한다면
같은 수도권 안에서도 반도체 수요가 몰리는 안양권과 건설 불황을 맞은 화성 서부의 공장값 차이는 6~7배 이상으로 벌어졌어요. 입지와 업종에 따라 공장 하나의 운명이 극과 극으로 갈리고 있어요.
🗳️ 투표 이 공장시장 양극화, 어떻게 느껴지나요?
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✍️ 에디터 노트
팔리지 않는 공장은 왜 경매로도 안 팔릴까요. 감정가보다 훨씨 낮은 가격에도 매수자가 없다는 건 그 지역 제조업 수요 자체가 줄었다는 신호일 수 있어요. 화성 서부의 빈 공장들이 앞으로 어떤 쓸모를 찾게 될지는 아직 열린 질문이에요.
끝까지 읽어주셔서 고마워요.
AI LENS 편집팀
웹툰 대사 전문
수도권 공장시장에서 확장 수요와 처분 매물 사이 양극화가 커지고 있습니다.
안양권은 평당 2000만 원 넘어도 문의가 오지만 화성 서부는 300만 원도 외면받습니다.
같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다. 오늘은 11월 3일, 수도권 공장 시장 이야기를 가져왔습니다.
한때 월 오천 톤 넘게 철근을 가공했던 공장이 있습니다. 기숙사도 있었고, 구내식당도 돌아갔습니다. 지금은 문을 닫았습니다.
이 업체, 지금 공장을 팔려고 내놨습니다. 화성시 장안면입니다. 처음 부른 값에서 계속 내렸습니다. 지금은 대지 기준 3.3제곱미터당 270만 원입니다. 그런데도 사겠다는 사람이 없습니다.
업계 관계자는 이렇게 말합니다. "공장을 팔려고 내놔도 업계 상황이 좋지 않다보니 제값 받기 힘들다." 그러면서 덧붙입니다. 안 팔려서 폐업도 못 하고 버티는 곳도 있고, 작은 업체들은 그냥 조용히 사라지기도 한다고요.
이게 한 공장만의 사정은 아닙니다. 화성 일대에서 6년째 공장 거래를 중개해온 한 공인중개업소 대표는 이렇게 전합니다. "올 들어 매매 거래는 한 건도 못 했다." 한 건도, 입니다.
실제로 숫자로도 확인됩니다. 올해 1월부터 9월까지 화성에서 거래된 공장은 89건입니다. 지난해 같은 기간엔 133건이었습니다. 3분의 1 가까이 줄어든 겁니다. 건설과 철강 업황이 가라앉으면서, 건설 현장에 납품하던 업체들이 가장 먼저 흔들렸습니다. 철근가공, 철구조물, 금형이나 산업기계를 하는 업체 비중이 이 지역에선 절반 가까이 되거든요.
경매로 넘어간 공장도 다르지 않습니다. 화성에서 올해 경매에 나온 공장·제조업소는 148건인데, 실제로 팔린 건 42건뿐입니다. 지지옥션 관계자는 "평균 네다섯 차례 유찰된 것"이라고 설명합니다. 한 번에 안 팔리고, 가격을 낮춰서 다시 내놓고, 그래도 또 안 팔리고. 이런 과정을 네다섯 번 거친 뒤에야 겨우 낙찰된다는 뜻입니다.
그런데 이 흐름이 수도권 전체의 모습은 아닙니다.
같은 시기, 안양에서는 전혀 다른 풍경이 펼쳐지고 있습니다. 대지 기준 3.3제곱미터당 호가가 2,000만 원을 넘습니다. 화성 서부와 비교하면 여섯에서 일곱 배 차이입니다. 그런데도 매수 문의가 계속 들어옵니다.
안양권 공장을 중개하는 업소 대표는 이렇게 설명합니다. 당장 생산기지를 넓히려는 반도체 관련 기업들뿐 아니라, 인플레이션 방어 목적으로 공장을 찾는 수요도 많다고요. 공장을 사업장이 아니라 자산으로 보고 접근하는 매수자도 있다는 이야기입니다.
왜 이런 차이가 생겼을까. 답은 어렵지 않습니다. 반도체 기업들은 외곽으로 멀리 가지 않습니다. 직원 통근과 신규 채용을 생각하면, 지하철이 닿는 곳을 벗어나기가 쉽지 않거든요. 그러니 입지 좋은 곳의 공장은 값이 올라도 줄을 서고, 입지가 밀리는 곳은 값을 낮춰도 팔리지 않는 겁니다.
다만 다른 측면도 있습니다. 반도체 수요라고 해서 전부 순탄한 건 아닙니다. 반도체 산업 거점으로 꼽히는 평택에서도 올해 경매 62건 중 15건만 팔렸습니다. 매각률은 24.2퍼센트에 그칩니다. 반도체라는 이름이 붙었다고 해서 모든 공장이 잘 팔리는 건 아니라는 뜻입니다. 클린룸처럼 설비가 갖춰진 공장이냐, 아니냐에 따라 또 갈리는 겁니다.
여기서 눈에 띄는 대목이 하나 있습니다. 화성의 공장 소유주들이 최근 안양·군포·의왕 쪽 중개업소에까지 매물을 맡기고 있다고 합니다. 자기 지역에서 팔리지 않으니, 거래가 되는 지역으로 손을 뻗는 겁니다. 부지를 통째로 못 팔면 나눠서 팔거나, 건물 없이 땅만 넘기는 방안까지 나왔습니다. 공장을 사겠다는 사람이 아니라, 땅이라도 필요한 사람을 찾아 나선 셈입니다.
그럼 이 흐름, 언제까지 갈까요. 건설경기가 돌아서면 화성 서부의 공장들도 다시 숨통이 트일 수 있습니다. 하지만 지금 상황만 보면, 공장을 줄이거나 통폐합하는 흐름이 먼저 자리를 잡고 있습니다. 한 업계 관계자는 "인건비 부담 때문에 공장을 돌리는 게 오히려 손해"라고까지 말합니다. 경기가 풀려도 이미 줄어든 생산시설이 다시 늘어날지는, 지금으로선 누구도 답하기 어려운 부분입니다.
정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 같은 수도권 안에서도 공장 시장은 전혀 다른 속도로 움직이고 있습니다. 한쪽은 호가가 올라도 줄을 서고, 다른 한쪽은 값을 내려도 팔리지 않습니다. 이 격차가 좁혀질지, 더 벌어질지는 건설 경기와 반도체 투자 흐름이 함께 결정할 문제로 보입니다.
