1서울경제에 따르면 11월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 올라 91주 연속 상승을 이어갔지만 상승폭은 3주 연속 줄었습니다.
2강남구와 서초구는 6주째 하락세를 보였고 양천구·광진구 등 비강남권도 상승폭이 크게 축소됐습니다.
39월 서울 아파트 매매 거래량은 3,915건으로 5월 대비 56% 감소했습니다.
4반면 서울 전세가격은 0.17% 올라 매매가격 상승률을 웃돌았으며 경기도는 0.20% 상승률을 유지했습니다.
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서울 아파트 91주 연속 상승인데 꺾인 거라고요 🌡️
강남 아파트값 떨어진다는 뉴스는 보셨을 텐데요. 이제는 마포·양천 같은 비강남권까지 숨 고르기에 들어갔어요. 그런데 전세는 여전히 오르는 중이라 이걸 하락 신호로 봐야 할지는 애매해요. 숫자로 뭐가 바뀌었는지 짚어봤어요.
01/ 04📰 소식서울 집값 상승세, 정말 꺾인 건가요?
서울 아파트 매매가격은 11월 첫째 주 전주 대비 0.07% 오르며 91주 연속 상승을 이어갔어요. 다만 전주 상승폭 0.09%보다 0.02%포인트 줄었고, 10월 둘째 주 0.16%까지 커졌던 오름폭은 3주 연속 축소됐어요. 강남구(-0.39%)와 서초구(-0.37%)는 6주째 하락 중이고 송파구도 -0.17%로 마이너스를 유지했어요.
02/ 04🔍 실체강남만의 문제가 아니라고요?
한강벨트와 비강남권까지 상승 동력이 함께 약해지고 있어요. 양천구는 0.11%에서 0.02%로, 광진구는 0.05%에서 0.03%로 상승폭이 크게 줄었고 용산·동작구는 0.03%로 보합선에 가까워요. 마포구만 0.25% 오르며 상대적 강세를 유지했는데, 매물이 서울 전체 8만 건에 육박할 정도로 늘어난 반면 매수세는 위축된 영향으로 풀이돼요.
03/ 04💸 숫자거래는 얼마나 줄었나요?
9월 서울 아파트 매매 거래량은 3,915건으로 5월 8,946건 대비 56% 줄었어요. 성동구는 전년 동월 대비 85.9% 급감했고 광진구(-71.4%), 마포구(-64.3%), 양천구(-63.8%)도 큰 폭으로 줄었어요. 반면 경기도는 전주와 같은 0.20% 상승률을 유지했고, 용인 기흥구가 0.60%로 수도권 최고 상승률을 기록했어요.
04/ 04⚖️ 다른 시각이러다 집값이 꺾이는 걸까요?
상승세 둔화를 두고 시장에서는 다른 해석이 나와요.
둔화 지속 가능성
거래량 급감과 매물 증가, 강남권 6주 연속 하락이 겹치며 관망세가 확산하고 있어요.
추세 전환은 아직
남혁우 우리은행 부동산연구원은 "전월세 매물이 부족해 매도호가 하락이 제한적이고 상대적으로 저렴한 주거지역으로 이동하는 실수요도 꾸준하다"며 구조적 하락 전환 여부는 지켜봐야 한다고 말했어요.
전세가격이 매매가격 상승률을 웃도는 상황이라 쉽게 결론내리기는 어려워 보여요.
💡 한 가지만 기억한다면
서울 집값 상승폭이 줄어든 건 맞지만 91주 연속 상승이라는 흐름 자체는 아직 끊기지 않았어요. 전세가격 상승과 매물 부족이 이어지는 한 급격한 하락보다는 지역별 차별화가 이어질 가능성이 커 보여요.
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✍️ 에디터 노트
전세가격이 왜 매매가격보다 더 오르는지 궁금해질 수 있는데, 전월세 매물 부족이 임차 수요를 떠받치고 있어서예요. 다음 주 거래량과 매물 추이가 지금의 둔화가 일시적인지 구조적인지를 가늠할 단서가 될 것으로 보여요.
집 보러 다니던 걸 멈춘 사람들이 있습니다. 가격은 떨어지지 않았는데, 왜 다들 지켜만 보고 있을까요.
같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다. 2026년 11월 2일 기준으로 발표된 한국부동산원 주간 아파트가격 동향, 오늘은 이 얘기를 해보려 합니다.
주말에 집 보러 다니다가 발길을 돌린 사람, 요즘 꽤 많습니다. 호가는 그대로인데, 선뜻 계약서에 도장을 찍지는 않는 겁니다.
얼마 전까지만 해도 분위기가 달랐습니다. 강남 집값이 떨어져도 "거긴 원래 비싸서 그런 거고, 다른 동네는 괜찮다"는 말이 많았거든요. 마포나 용산, 성동 같은 곳들이 그 말을 받쳐주던 지역이었습니다. 그런데 지금은 그 지역들마저 숨을 고르고 있습니다. 양천구 상승폭이 크게 줄었고, 광진구와 용산, 동작구도 보합에 가까워졌습니다. 마포구 정도만 상대적으로 버티는 모양새입니다.
이게 한두 동네 얘기가 아니라는 게 중요합니다. 서울 아파트값은 91주째 오르고 있습니다. 숫자로는 여전히 상승세입니다. 하지만 그 오름폭이 석 주 연속 줄어들고 있습니다. 10월 둘째 주에 0.16퍼센트까지 올랐던 게, 지금은 0.07퍼센트까지 내려왔습니다. 강남구와 서초구는 여섯 주째 가격이 빠지고 있고요. 한마디로 이제까지 상승을 떠받치던 축들이 하나씩 힘을 잃어가는 그림입니다. 거래량도 같이 줄었습니다. 한국부동산원에 따르면 올해 9월 서울 아파트 매매는 3,915건, 5월 8,946건에 견주면 절반 넘게 줄어든 겁니다. 매물은 늘고 사겠다는 사람은 줄어드니, 가격이 버티는 것 자체가 쉽지 않은 상황입니다.
다만 다른 측면도 있습니다. 전세 시장은 매매와 다르게 움직이고 있습니다. 서울 아파트 전세가격은 0.17퍼센트 올라서, 매매가격 상승률보다 더 높았습니다. 성북구와 노원구 같은 곳에서는 전세가 꽤 눈에 띄게 뛰었습니다. 집을 사려는 사람은 머뭇거리는데, 전세를 구하려는 사람은 여전히 많다는 뜻입니다. 경기도 쪽도 서울과는 결이 달랐습니다. 용인 기흥구는 수도권에서 가장 높은 상승률을 보였고, 경기 전체 상승률도 전주와 같은 수준을 유지했습니다. 서울 밖으로 눈을 돌린 실수요가 있다는 얘기죠.
그래서 남는 질문은 이겁니다. 지금의 둔화가 큰 하락으로 이어질 흐름인지, 아니면 잠시 쉬어가는 구간인지는 아직 분명하지 않습니다. 우리은행 부동산연구원 남혁우 연구원은 "전월세 매물이 부족해 매도호가 하락이 제한적이고, 상대적으로 저렴한 주거지역으로 이동하는 실수요도 꾸준하다"면서 "현재의 상승세 둔화가 구조적인 가격 하락으로 이어질지는 지켜볼 필요가 있다"고 말했습니다. 전세가 떠받치는 한 매매가가 급격히 꺾이기는 어렵다는 뜻으로 읽히지만, 그 반대로 흐를 가능성을 완전히 닫아둔 말도 아닙니다.
정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 서울 집값 상승세는 강남을 넘어 전체적으로 둔화하고 있지만, 전세 시장은 여전히 오르고 있다는 것. 이 두 흐름이 앞으로 어떻게 맞물릴지가 다음 몇 주의 관전 포인트입니다.
