강남은 내리는데 군포가 0.72% 뛴 건 반도체 벨트 때문이거든요 🛣️

전셋집을 구하러 다녀본 적이 있다면, 매물이 열 건도 안 남은 단지를 본 적이 있을 겁니다. 그런데 그 단지가 940가구나 되는 대단지라면 어떨까요.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다. 2026년 10월 12일, 한국부동산원이 집계한 10월 둘째 주 아파트가격 동향을 기준으로 오늘 이야기를 전해드립니다.

동탄역 롯데캐슬. 940가구가 사는 단지인데, 지금 나와 있는 전세는 세 건뿐입니다. 65제곱미터, 그러니까 흔히 말하는 20평대 전세 호가가 7억 원에 달합니다. 광교의 한 대형 단지도 2231가구 중 전세 매물이 열두 건에 그칩니다.

왜 이렇게 됐을까요. 시작은 삼성전자였습니다.

수원과 화성, 삼성전자 사업장이 있는 지역입니다. 지난달부터 삼성전자가 무주택 임직원에게 사내대출을 내주기 시작했습니다. 연 1.5% 금리로 주택구입자금을 빌려주는 제도입니다. 여기에 대규모 특별성과급 지급 계획까지 겹쳤습니다.

실수요자들이 움직였습니다. 삼성전자 다니는 사람들만의 일이 아니었습니다. 집을 살 수 있는 자금 여력이 생긴 사람들이 회사 근처, 혹은 그 주변 동네로 눈을 돌린 겁니다. 화성 동탄구는 올해 들어 누적으로 20%가 넘게 올랐습니다. 다섯 번에 한 번은 집값이 오른 셈이니, 작지 않은 폭입니다.

이게 한 동네만의 일이 아니라는 게 문제입니다.

동탄과 수원 집값이 오르자, 그 돈을 감당하기 어려운 사람들이 또 옆으로 움직였습니다. 군포, 의왕, 화성 병점. 규제가 없는 지역들입니다. 대출 한도가 더 넉넉하고, 전세와 매매가 차이가 작은 단지도 있어서 자금력이 부족한 20대, 30대가 몰렸습니다. 우리은행 부동산연구원 남혁우 연구원은 이런 흐름을 두고, 수원에서 시작된 유동성 유입이 인접 지역으로 확산되고 있다고 설명했습니다.

실제로 거래가 보여줍니다. 군포 산본동의 한 아파트는 지난달 8억4800만 원에 거래되며 신고가를 썼습니다. 화성 병점동의 한 단지도 신고가를 경신했습니다. 그러는 동안 군포시 아파트 매물은 한 달 사이 7.1% 줄었습니다. 경기도에서 가장 큰 감소율입니다. 팔 사람이 줄고, 사려는 사람은 늘고 있다는 뜻입니다.

다만 다른 흐름도 있습니다.

집값이 오른다고 해서 모두가 그 지역에 눌러앉는 건 아닙니다. 수원이나 동탄에 집을 갖고 있던 사람들 중 일부는 오히려 그 집을 팔고 분당이나 용인 수지 같은 곳으로 옮겨갔습니다. 집값이 오른 틈에 상급지로 갈아타는 겁니다. 그 결과 성남 분당구는 이번 주 0.79% 올라 경기도에서 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 반도체 벨트에서 시작된 돈이, 한 단계 더 위로 흘러간 모습입니다.

그러면 서울은 어떨까요. 서울 아파트값도 88주 연속 상승이라는 역대 최장 기록을 다시 썼습니다. 다만 그 안에서도 결이 다릅니다. 강남, 서초, 송파, 이른바 강남3구는 여전히 떨어지고 있습니다. 반면 중랑구, 성북구, 서대문구 같은 강북권은 0.4%대로 오히려 더 올랐습니다. 비싼 곳은 주춤하고, 상대적으로 싼 곳은 오르는 흐름이 서울 안에서도 그대로 재현되고 있는 셈입니다.

남는 질문은 이겁니다. 이 흐름이 언제까지 갈 것인가. 남혁우 연구원은 수원에서 시작된 이 유동성 유입 효과가 중장기적으로 수도권 주요 지역의 집값을 떠받치는 힘으로 작용할 수 있다고 내다봤습니다. 다만 이게 반도체 산업과 특정 기업의 사내 정책에 기대어 만들어진 흐름이라는 점도 분명합니다. 그 전제가 흔들리면 지금의 상승세가 어떻게 바뀔지는 아직 누구도 단정하지 못합니다.

정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 집값은 한 지역에서 멈추지 않습니다. 비싼 곳을 감당 못 하는 사람들이 옆 동네로 옮기고, 그 옆 동네 집값이 다시 오르면 또 그 옆으로 번집니다. 지금 경기 남부에서 벌어지는 일이 바로 이 모습입니다. 집을 구하는 입장이라면, 지금 보고 있는 동네의 가격만이 아니라 그 옆, 또 그 옆의 흐름까지 함께 눈여겨볼 필요가 있어 보입니다.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS였습니다.