성수 883평 부지 매물로 나와, 몸값 1000억 원 넘어 🧱

공장이 많던 동네에, 외국인 관광객이 100배 넘게 몰려들면 땅값은 어떻게 될까요.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다.

이천이십육년 십월 이십일, 오늘 자본시장 나침반 '시그널'에 뜬 소식을 기준으로 이야기해보겠습니다.

뚝섬로를 따라 걷다 보면, 공장 건물과 카페, 외국인 관광객이 한 블록 안에 뒤섞여 있는 걸 보게 됩니다. 그 길 한편에, 팔백 평 넘는 땅이 매물로 나왔습니다.

이 땅을 내놓은 건 갑우문화사와 신승아이엔씨입니다. 매각 주관사로는 컬리어스 코리아를 선정했고요. 이달 중에 투자설명서를 돌리고, 십이월에 인수의향서를 받아서 우선협상대상자를 정할 계획입니다. 왜 지금 이 시점에 내놨는지는 알려지지 않았지만, 성수동이라는 땅의 흐름을 보면 이해가 되는 부분이 있습니다.

성수동은 작은 필지들이 촘촘하게 쪼개진 동네로 유명합니다. 그런 동네에서 팔백 평 규모의 땅을 통으로 확보할 수 있다는 것 자체가 드문 일로 평가됩니다. 연면적 만 평 넘는 기업 사옥이나 복합 업무시설을 지을 수 있는 규모거든요. 거기에 용적률을 올려받을 가능성까지 있어서, 개발 가치는 더 커질 수 있다는 전망도 나옵니다.

이게 한 필지의 이야기만은 아닙니다. 공장 지대였던 성수동이 상권으로, 또 업무와 문화가 섞인 지역으로 바뀌어온 흐름 안에 있는 사건입니다. 한국관광공사 데이터랩에 따르면 성수2가3동을 찾은 외국인 관광객은 2021년 2만 2000여 명에서 지난해 222만 8000여 명으로 늘었습니다. 네 해 사이에 100배 넘게 뛴 겁니다. 기업들이 사옥 자리를 찾아 몰려드는 것도 이런 흐름과 맞물려 있습니다.

다만 가격을 두고는 아직 정리되지 않은 지점이 있습니다. 시장에서는 이 부지가 최소 1000억 원 이상의 가치가 있을 거라 보고 있고, 성수동 대로변과 연무장길 시세를 단순 적용하면 1200억 원에서 2000억 원까지 추정이 나옵니다. 범위가 꽤 넓죠. IB 업계의 한 관계자는 "개발 이후 자산의 가치를 얼마로 평가하느냐에 따라 원매자들의 가격 산정 방식이 달라질 것"이라고 말했습니다. 같은 땅을 두고도, 그 위에 뭘 지을 거냐에 따라 부르는 값이 달라진다는 뜻입니다.

교통 조건은 나쁘지 않습니다. 뚝섬로에서 바로 차량 진입이 되고, 서울숲역과 뚝섬역을 걸어서 십 분 안에 닿을 수 있습니다. 저층부에 리테일을 넣으면 관광객 수요까지 노릴 수 있다는 전망도 있고요. 하지만 이런 조건들이 실제로 어떤 가격으로, 어떤 건물로 이어질지는 아직 누구도 확정할 수 없는 상태입니다. 십이월에 인수의향서가 들어와봐야 윤곽이 잡힐 일입니다.

정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 성수동의 희소한 대형 부지 하나가 시장에 나왔고, 그 가치를 두고 1000억 원대에서 2000억 원대까지 추정이 엇갈리고 있다는 것. 최종 가격은 누가 가져가서 무엇을 짓느냐에 따라 갈릴 것으로 보입니다.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS였습니다.