미국 주담대 금리 7.40%에 9월 계약 지수 역대 최저라고요 🏚️

집을 사려는 사람과 팔려는 사람, 둘 다 있는데도 거래가 안 됩니다. 왜 그럴까요.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다. 2026년 10월 20일, 미국 전미부동산중개인협회가 발표한 9월 통계를 기준으로 오늘 이야기를 시작합니다.

계약서에 도장을 찍으려던 사람들이, 그냥 멈춰 섰습니다.

집을 보러 다니고, 마음에 드는 집도 찾았는데, 막상 대출 상담을 받아보니 생각이 달라진 겁니다. 매달 갚아야 할 돈이 생각보다 훨씬 크게 나왔거든요. 그래서 계약을 미룹니다. 조금 더 기다려보자는 거죠.

이게 한두 사람의 사정이 아니었습니다. 전미부동산중개인협회에 따르면 지난달 기존 주택 계약 체결 지수는 66으로 집계됐습니다. 한 달 전보다 7.3퍼센트 떨어진 수치인데, 이 지표를 집계하기 시작한 2001년 이후로 가장 낮은 값입니다. 25년 치 기록 중에 가장 낮은 지점에 지금 와 있는 겁니다.

이 지수가 중요한 이유가 있습니다. 집을 계약하고 실제로 거래가 끝나기까지는 한두 달이 걸리거든요. 그러니까 지금 계약이 줄었다는 건, 한두 달 뒤 실제 거래량도 줄어들 거라는 뜻입니다. 지금 보이는 숫자가, 다가올 상황을 미리 보여주는 셈이죠.

지역을 나눠보면 전국이 다 흔들렸습니다. 서부가 9.2퍼센트 떨어지면서 가장 크게 내려갔고, 미국에서 주택 거래가 가장 많은 남부 지역도 8.2퍼센트 하락했습니다. 특정 도시나 특정 계층의 문제가 아니라, 미국 전역에서 동시에 일어난 일입니다.

이 모든 흐름의 중심에 금리가 있습니다. 미국 국책 주택담보대출업체 프레디맥에 따르면, 지난 15일 기준 30년 만기 주담대 평균 금리는 7.40퍼센트를 기록했습니다. 3년 만에 가장 높은 수준입니다. 국채 금리가 오르면서 같이 밀려 올라간 겁니다.

다만 짚어볼 지점이 하나 있습니다. 이번 하락이 매수자 쪽 문제만은 아니라는 겁니다. 로런스 윤 전미부동산중개인협회 수석 이코노미스트는 매수자와 매도자 모두 지금 상황을 지켜보고 있다고 진단했습니다. 금리가 유리한 쪽으로 움직일 때까지, 양쪽 다 움직이지 않고 있다는 설명입니다. 사려는 사람만 망설이는 게 아니라, 팔려는 사람도 지금 내놓기를 꺼리고 있다는 거죠.

그래서 남는 질문은 이겁니다. 금리가 언제, 어느 정도 내려와야 양쪽이 다시 움직일까. 그 기준점을 아직 누구도 분명히 말하지 못하고 있습니다. 국채 금리가 먼저 꺾여야 하는 상황인데, 그 시점을 지금 예단하기는 어렵다는 게 지금 시장이 서 있는 자리입니다.

정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 지금 미국 주택 시장이 멈춘 건, 사려는 사람이 없어서가 아니라 양쪽 다 더 유리한 조건을 기다리고 있기 때문입니다. 그 조건이 언제 맞춰질지는, 아직 아무도 확답하지 못하고 있습니다.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS였습니다.