서울 분양권 거래 반토막, 강남3구 월 4건으로 뚝 떨어지다 🏗️

서울 강남 한복판, 34억 9천만 원짜리 집이 한 채 팔렸습니다. 그런데 왜 다들 이 거래를 보면서 한숨을 쉴까요.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템이 집계한, 11월 4일 기준 자료를 바탕으로 오늘 이야기를 시작하겠습니다.

올여름, 강남구 개포동의 한 아파트 입주권이 41억 원에 거래됐습니다. 그리고 넉 달 뒤, 같은 집이 34억 9천만 원에 손바뀜했습니다.

같은 전용면적, 같은 동네, 같은 저층. 그런데 넉 달 만에 6억 원이 넘게 떨어진 겁니다. 집을 판 사람도, 산 사람도 있었을 겁니다. 다만 그 사이, 시장의 분위기가 완전히 달라졌다는 것만은 분명합니다.

이게 한 단지만의 일이었다면 그냥 그런가 보다 했을 겁니다. 그런데 숫자를 넓혀보면 얘기가 달라집니다.

서울 전체 분양권과 입주권 거래량, 6월에는 112건이었습니다. 그런데 8월에는 60건, 9월에는 63건으로 줄었습니다. 두 달 사이에 거래가 절반 가까이 사라진 셈이죠. 10월은 지금까지 46건, 집계가 끝나면 9월보다 더 줄어들 가능성이 있다고 합니다.

그리고 강남3구, 강남과 서초, 송파를 보면 이 흐름이 훨씬 가파릅니다. 5월에 23건, 6월에 21건 거래되던 게 8월엔 단 2건으로 떨어졌습니다. 9월엔 5건, 10월엔 4건. 다섯 개 거래되던 게 하나도 안 되는 수준까지 내려앉은 겁니다.

디에이치방배 전용 84.9제곱미터도 비슷합니다. 7월 39억 3천만 원이던 게 10월 38억 5천만 원, 8천만 원 내렸습니다. 큰 폭은 아니지만, 방향은 같습니다.

다만 여기서 눈여겨볼 지점이 있습니다. 거래가 끊긴 것과 가격이 떨어진 것, 이 둘은 다른 이야기라는 겁니다.

서초구 반포동의 래미안트리니원을 보면요. 8월과 9월, 전용 84제곱미터가 57억 원, 112제곱미터가 74억 5천만 원대에 거래되면서 오히려 최고가를 새로 썼습니다. 그런데 9월 중순 이후로는, 거래 자체가 뚝 끊겼습니다.

값이 내려서 거래가 안 되는 게 아니라, 값이 너무 올라서 더는 살 사람이 안 붙는 상황일 수 있다는 거죠. 매수자들이 일단 지켜보자는 쪽으로 돌아선 겁니다.

그리고 서울 외곽 쪽을 보면 또 다른 그림이 펼쳐집니다. 노원구 월계동, 은평구 대조동, 중랑구 상봉동. 이런 곳들에서는 분양권과 입주권이 오히려 신고가를 찍고 있습니다. 기존 집값이 10억에서 20억 원대로 형성된 동네들에서, 전보다 더 비싼 값에 팔리고 있다는 겁니다.

강남은 멈추고, 외곽은 오르고. 같은 서울인데 흐름이 정반대로 가고 있는 셈입니다.

그럼 이게 다 무슨 이유 때문일까요. 서초구의 한 중개업소 관계자는 재건축 초과이익 환수제나 보유세, 양도세 부담을 키우는 8.3 세제 개편안 같은 변수가 겹치면서, 매수자들이 가격이 더 떨어지길 기다리고 있다고 설명했습니다.

그런데 파는 쪽도 급하지 않다는 겁니다. 당장 돈이 필요한 상황이 아니면 호가를 낮출 이유가 없다는 거죠. 사려는 사람은 더 싸지길 기다리고, 팔려는 사람은 버틸 수 있을 때까지 버티는, 이 눈높이 차이가 지금 거래 절벽의 실체에 가깝습니다.

그래서 남는 질문은 이겁니다. 이 멈춤이 가격이 떨어지기 전 숨고르기인지, 아니면 그냥 시장이 서로 눈치만 보는 균형점인지. 지금으로선 어느 쪽인지 단정하기 어렵습니다. 강남 고가 단지의 숫자만 보면 하락처럼 보이지만, 거래 자체가 워낙 적다 보니 이게 전체 흐름인지 일부 단지의 예외인지도 아직 분명하지 않습니다.

정리하면, 오늘 핵심은 이렇습니다. 서울 분양권, 입주권 시장은 거래량 자체가 눈에 띄게 줄었고, 그 안에서도 강남은 가격이 흔들리는 신호가, 외곽은 오히려 신고가가 나오는 엇갈린 흐름이 동시에 벌어지고 있다는 겁니다. 방향이 하나로 정리되기까진, 당분간 이 관망세가 더 이어질 가능성이 있습니다.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS였습니다.