서울 사무실 거래량 ‘역대급’인데 금액은 93% ↓…대형 오피스 거래 주춤

거래 건수는 세 배 반으로 뛰었는데, 거래된 돈은 10분의 1도 안 됩니다. 같은 달, 같은 시장에서 벌어진 일입니다.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다. 오늘 이야기는 지난 8월 서울 오피스 시장 이야기입니다. 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석해 10월 8일 발표한 내용이 기준입니다.

한번 떠올려보시겠어요. 강서구 마곡동. 지하철역에서 나오면 새로 지은 건물들이 줄지어 서 있는 동네입니다. 유리로 마감된 신축 지식산업센터, 그 안에 수십 개, 수백 개 호실이 들어 있습니다.

지난 8월, 그 건물들에서 사무실 거래가 한꺼번에 쏟아졌습니다.

서울 전체에서 사무실이 510건 팔렸습니다. 그 중 444건, 열에 아홉 가까이가 마곡동 신축 지식산업센터에서 나온 거래였습니다. 부동산플래닛 집계로는 2021년 이후 월간 최대 거래량입니다.

그런데 거래된 금액은 741억 원이었습니다.

전달에는 1조 원이 넘었거든요. 건수는 세 배 반 넘게 늘었는데, 돈은 15분의 1 수준으로 내려앉은 겁니다.

왜 이런 일이 생기냐면, 거래되는 물건의 크기가 전혀 다르기 때문입니다.

사무실 거래는 호실 단위입니다. 지식산업센터 한 칸, 한 칸이 각각 한 건으로 잡히죠. 작은 사무실 수백 개가 한 달에 몰려서 팔리면 건수는 폭증하지만, 금액은 크게 안 올라갑니다.

그러니까 지난 8월 숫자는, 서울 사무실 시장 전체가 뜨거워졌다는 뜻이 아닙니다. 한 동네의 신축 건물 하나가 분양되면서 생긴 통계라고 보는 게 정확합니다.

같은 달, 동 단위로 팔리는 오피스빌딩 쪽은 어땠을까요.

거래량 7건. 전달보다 한 건 줄었습니다. 거래금액도 전달 대비 27% 감소했습니다. 겉으로는 쪼그라든 모습입니다.

여기서 눈여겨볼 지점이 하나 있습니다.

정수민 부동산플래닛 대표는 8월 거래금액 7180억 원이 2021년 이후 각 연도 8월 거래금액 중에서는 최대 규모라고 설명했습니다. 1000억 원 이상 빌딩도 3건 거래됐다고 밝혔습니다.

전달과 비교하면 줄었지만, 예년 8월과 비교하면 가장 많았다는 겁니다. 같은 숫자를 어디에 붙여 보느냐에 따라 감소로도, 최대치로도 읽힙니다.

매수 주체도 한 방향이었습니다. 8월에 거래된 오피스빌딩 7건은 전부 법인이 사들였습니다. 그 중 법인이 법인에게 판 거래가 6건, 금액으로는 전체의 97%였습니다.

사무실 쪽도 비슷했습니다. 510건 중 463건, 열에 아홉이 법인 매수였습니다.

개인이 들어오는 시장이 아니라는 뜻입니다.

앞으로를 가리키는 지표도 방향이 갈렸습니다.

8월에 사용승인을 받은 서울 업무시설 연면적은 전월 대비 78% 줄었습니다. 지금 완성돼서 시장에 나오는 물량은 쪼그라든 거죠.

반면 건축 인허가 연면적은 143% 늘었습니다. 앞으로 짓겠다고 신고된 면적은 두 배 넘게 뛴 겁니다.

지금 나오는 건 줄고, 나중에 나올 건 늘었습니다. 이 둘 사이의 시차가 어떻게 메워질지는 아직 지표만으로 판단하기 어렵습니다.

남는 쟁점은 이렇습니다.

8월 사무실 거래량이 역대 최대를 찍었지만, 그게 마곡동 한 곳에 몰린 일회성 물량인지, 아니면 지식산업센터 거래가 서울 업무용 부동산 시장에서 차지하는 비중이 구조적으로 커지는 신호인지는 한 달 치 자료로는 알 수 없습니다.

인허가와 사용승인이 반대로 간 것도 그렇습니다. 한 달 수치가 튄 것인지, 공급 주기가 바뀌는 과정인지는 앞으로 몇 달을 더 봐야 드러납니다.

정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 거래 건수와 거래금액은 같은 시장을 설명하는 숫자지만, 서로 다른 걸 측정합니다. 건수는 몇 개가 손을 바꿨는지, 금액은 얼마가 움직였는지를 말합니다. 그래서 한쪽만 보면 시장을 거꾸로 읽게 됩니다.

부동산 통계를 볼 때, 건수가 뛰었다는 기사를 만나면 거래된 물건의 단위가 동 단위인지 호실 단위인지 한 번 확인해보시면 좋겠습니다.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS였습니다.