서울 소형 오피스텔 월세 100만 원 이상 계약이 2년 새 70.2% 늘었거든요

금세 100만 원짜리 월세, 그것도 아홉 평도 안 되는 오피스텔에 내는 사람이 둘 중 하나가 아니라 점점 많아지고 있다면, 그 돈은 다 어디서 나오는 걸까요.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다. 2026년 10월 11일 기준으로 서울경제신문이 분석한 자료를 바탕으로 이야기해보겠습니다.

이화여대 근처, 전용면적 열일곱 제곱미터짜리 오피스텔이 있습니다. 원룸보다도 작은 공간이죠. 올해 8월, 이 집에 보증금 오백만 원, 월세 백삼십오만 원짜리 계약이 체결됐습니다.

이 집을 계약한 사람이 누구인지는 기사에 나오지 않습니다. 다만 짐작할 수 있는 건 있습니다. 그 동네가 이화여대 근처라는 것, 그리고 그 근처에서 비슷한 가격의 계약이 잇따르고 있다는 것입니다. 서대문구 창천동의 한 오피스텔은 올해 2월 보증금 천만 원, 월세 백오십만 원에 계약됐고, 마포구 합정동의 또 다른 곳도 같은 달 월세 백오십오만 원에 거래됐습니다. 다 전용면적 이십 제곱미터가 안 되는 집들입니다.

왜 이런 집에 이런 돈을 내는가. 답은 간단합니다. 학교와 가깝거나, 직장과 가깝기 때문입니다. 통학이나 통근 거리를 줄이려면, 그 대가로 월세를 더 내야 하는 구조가 지금 서울 곳곳에서 만들어지고 있는 겁니다.

그런데 이게 이화여대 근처만의 일은 아닙니다. 서울경제신문이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과를 보면, 올해 1월부터 9월까지 서울 전체에서 전용면적 아홉 평 이하 오피스텔 가운데 월세 백만 원이 넘는 계약이 사천칠백삼십칠 건이었습니다. 지난해 같은 기간보다 70퍼센트 넘게 늘어난 숫자입니다. 같은 기간 전체 월세 계약은 14.5퍼센트 늘었을 뿐이거든요. 고가 월세만 다섯 배 가까운 속도로 늘어난 셈입니다.

지역을 봐도 비슷합니다. 마포구에서는 전체 월세 계약 수가 거의 그대로인데, 월세 백만 원 이상 계약만 72퍼센트 늘었습니다. 종로구, 서대문구, 광진구에서도 고가 월세의 비중이 눈에 띄게 커졌습니다. 강남권의 이야기가 아니라, 대학가와 업무지구 주변 어디서나 벌어지는 변화라는 뜻입니다.

다만 다른 측면도 있습니다. 전체적으로 저렴한 월세가 사라진 건 아닙니다. 서울시는 지난해 11월, 청년 임차보증금 이자지원사업의 대상 주택 기준을 월세 칠십만 원 이하에서 구십만 원 이하로 올렸습니다. 지원 대상을 넓힌 겁니다. 그만큼 저렴한 집이 아예 없어진 건 아니라는 뜻이죠. 다만 그 비중이 빠르게 줄어들고 있다는 게 문제입니다. 월세 칠십만 원 미만 계약의 비중은 2년 전 61.5퍼센트에서 54.1퍼센트로 떨어졌습니다. 선택지 자체가 좁아지고 있는 겁니다.

여기에 관리비도 더해집니다. 부동산 정보 플랫폼 다방 조사에 따르면 서울 주요 대학가 원룸의 평균 관리비는 올해 7월 기준 팔만 사천 원으로, 지난해 같은 달보다 10.9퍼센트 올랐습니다. 이화여대 근처는 평균 십만 원이 넘습니다. 월세에 관리비, 공과금까지 더하면 체감 부담은 숫자보다 더 커지는 구조입니다.

그럼 이걸 감당하는 청년들의 소득은 어느 정도일까요. 국무조정실의 청년 삶 실태조사에 따르면 취업한 청년의 세전 월평균 소득은 이백육십육만 원입니다. 이 소득으로 월세 백만 원을 낸다면 월급의 37.6퍼센트가 임대료로 나가는 셈이고, 백오십만 원이면 절반을 넘습니다. 월급의 반 이상을 집세로 내야 하는 상황이 특정 지역에서는 이미 현실이 되고 있다는 뜻입니다.

여기서 아직 풀리지 않은 질문이 남습니다. 이수기 한양대 도시공학과 교수는 올해 6월 발표한 연구에서, 업무지구 주변의 높은 임대료와 주거시설 부족이 청년층을 외곽으로 밀어낼 수 있다고 지적했습니다. 그러면서 도심 안에 소규모 공공임대나 리모델링형 청년주택을 늘려야 한다고 제언했습니다. 다만 이런 공급이 당장 이뤄지는 건 아닙니다. 금융 지원으로 월세 기준을 올려주는 것과, 실제로 저렴한 집을 늘리는 것은 다른 문제이기 때문입니다. 이 간극을 어떻게 채울지는 아직 정해지지 않았습니다.

정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 서울 소형 오피스텔의 고가 월세 계약이 전체 거래보다 다섯 배 빠르게 늘고 있고, 그 자리를 채우는 건 학교나 직장과 가까운 곳에 살려는 청년들입니다. 선택은 두 가지로 좁혀집니다. 비싼 월세를 감당하거나, 먼 거리를 감당하거나. 이 사이의 선택지를 늘리는 일이 지금 남은 과제입니다.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS였습니다.