서울 아파트 매물이 7개월 만에 최다인데 집값은 89주째 오른다고요? 🏗️

집값이 떨어질 거라는 말, 믿어야 할까요. 아니면 또 한 번의 희망고문일까요.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다.

오늘 다룰 이야기는 시월 이십육일, 그러니까 오늘 나온 기사 기준입니다. 통계는 그보다 조금 앞선, 시월 중순 자료들을 담고 있습니다.

주말에 부동산 앱을 켜본 적 있다면, 뭔가 이상한 걸 눈치챘을 수도 있습니다. 매물이 늘어난 동네들이, 생각보다 강남이 아니라는 것.

이야기는 국회에서 시작됩니다. 한국토지주택공사, LH의 이성훈 사장이 국정감사장에 섰습니다. 집값이 떨어질 거라고 확신하느냐는 질문에, 그는 짧게 답했습니다. "네."

처음 하는 말이 아니었습니다. 이 사장은 열흘 전쯤 있었던 다른 국감에서도 비슷한 이야기를 했습니다. 이번엔 한발 더 나갔습니다. "폭락"이라는 단어를 직접 썼습니다. 그는 지난 정부 시절 수도권 주택 착공이 크게 줄었던 게 지금의 공급 부족으로 이어졌다고 봤습니다. 그리고 지금 정부에서 그 공급이 다시 본격화되면, 그 순간 시장이 먼저 흔들릴 거라는 논리였습니다.

그런데 이게 LH 사장 한 사람의 전망으로 끝나는 이야기는 아닙니다. 실제로 서울 아파트 시장에선 조금씩 다른 신호들이 감지되고 있거든요.

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 서울 아파트 매매 매물이 7개월 만에 가장 많은 수준까지 쌓였습니다. 그리고 이 매물 증가, 강남 얘기가 아닙니다. 증가율이 가장 높았던 다섯 개 구를 보면 성북, 강동, 동작, 성동, 마포. 전부 비강남 지역입니다. 그중 성북구는 석 달 사이 매물이 절반 이상 늘었습니다.

시장에서는 이걸 두 가지 흐름이 겹친 걸로 봅니다. 단기간 가격이 많이 오른 곳에서 집을 팔려는 사람이 늘었고, 반대로 사려는 사람들은 대출 규제와 이자 부담 때문에 관망세로 돌아섰다는 겁니다.

여기서 정부의 입장이 좀 다릅니다. 홍지선 국토교통부 장관은 같은 국감에서, 공급이 늘어난다고 해서 집값이 바로 폭락한다고 단정하기는 어렵다고 선을 그었습니다. 주택가격에는 여러 요인이 겹쳐 작용하기 때문이라는 설명이었습니다. 다만 공급 확대와 함께 금리까지 오르면 시장 안정에 영향을 줄 수 있다는 점은 인정했습니다.

다만 다른 측면도 있습니다. 실제 통계를 보면 아직 '하락'이라고 부르기엔 이릅니다. 서울 아파트값은 여든아홉 주째, 그러니까 거의 이년 가까이 연속으로 오르고 있습니다. 다만 오르는 속도가 전보다 느려졌다는 게 차이입니다.

강남 3구는 상황이 조금 다릅니다. 강남구와 서초구는 열한 주, 송파구는 일곱 주째 가격이 내려가고 있습니다. 반대로 강북권은 그동안 상승을 이끌던 지역들인데, 여기도 오름폭이 줄어드는 모습입니다. 성북, 도봉, 노원 같은 곳들이 전주보다 상승률이 낮아졌습니다.

한 가지 더 눈에 들어오는 대목이 있습니다. 집을 사려는 사람들의 대출 부담이 실제로 커졌다는 겁니다. 지난달 5대 은행의 주택담보대출 평균 금리가 전월보다 올랐고, 변동금리 산정 기준이 되는 코픽스도 함께 상승했습니다. 대출받아 집을 사려던 사람들에게는 꽤 체감되는 변화였을 겁니다.

그럼 이제 집값이 떨어지는 걸까요. 전문가들의 시각은 좀 더 신중합니다. 우리은행 부동산연구원의 남혁우 연구원은, 강남이나 송파 쪽에서는 가격이 많이 조정된 재건축 급매물 중심으로 거래가 늘고 있다고 설명했습니다. 그러면서도 정책 불확실성과 금리 변수가 남아 있어서, 거래 둔화와 가격 약세 흐름이 당분간 이어질 가능성이 크다고 봤습니다.

동시에 그는 전월세 매물이 여전히 부족하다는 점도 짚었습니다. 매도 호가가 쉽게 떨어지기 어려운 구조라는 뜻입니다. 서울의 비싼 집값을 감당하기 힘든 사람들은 경기도 인근으로 옮겨가고 있고, 그 과정에서 서울의 가격 강세가 경기도로 번지는 흐름도 함께 나타나고 있다고 말했습니다.

그러니까 지금 서울 부동산 시장은, 떨어진다고도 오른다고도 딱 잘라 말하기 애매한 지점에 있는 겁니다. 매물은 쌓이는데 상승세는 아직 안 꺾였고, 누군가는 폭락을 예고하는데 정부는 신중하라고 말합니다. 어느 쪽 말을 믿어야 할지는, 아직 누구도 확실히 답하지 못하는 상태입니다.

정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 서울 아파트 매물이 눈에 띄게 늘고 상승 속도도 느려졌지만, 여전히 89주 연속 오름세라는 사실은 변하지 않았다는 것. 그리고 그 변화가 강남보다 비강남권에서 먼저 나타나고 있다는 것입니다. 폭락이냐 숨 고르기냐, 그 답은 아직 시장이 쥐고 있습니다.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS였습니다.