셀러 파이낸싱으로 막힌 대출 뚫은 100억 거래, 남은 변수는 이율과 상환 조건 📋

은행에서 돈을 안 빌리고도, 100억짜리 집을 살 수 있다면 어떻게 하는 걸까요.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS입니다.

2026년 10월 31일 기준으로 전해진 이야기를 해보겠습니다.

지난 9월 23일, 서울 강남구 압구정동의 한 아파트가 100억 원에 팔렸습니다. 매수자는 종합격투기 선수 출신 방송인 김동현이었습니다. 10월 21일 잔금을 치르고 등기까지 끝났습니다. 그런데 이 거래, 돈이 오간 방식이 좀 특이합니다.

매매대금 100억 원 가운데 절반, 약 50억 원을 은행이 아니라 집을 팔았던 기존 주인들에게 직접 빌린 걸로 추정됩니다. 등기부등본을 보면 기존 공동 소유주 네 명을 채권자로 하는 근저당권이 네 건 잡혀 있습니다. 이걸 다 합치면 채권최고액이 60억 원. 보통 채권최고액은 실제 빌린 돈의 백이십 퍼센트 정도로 잡히니까, 거꾸로 계산하면 실제 빌린 돈은 50억 원 선이라는 겁니다.

이름이 있는 방식입니다. 셀러 파이낸싱. 집을 사는 사람이 은행 대신 집을 판 사람에게 돈을 빌리는 거래죠.

왜 이런 방식을 썼을까, 짐작해볼 수 있는 배경이 있습니다. 지난해 10월 부동산 대책 이후로 25억 원을 넘는 주택은 담보대출 한도가 최대 2억 원으로 묶였습니다. 100억짜리 집이라면, 은행 대출만으로는 턱도 없는 거죠. 그러니 집을 파는 쪽에 손을 내민 겁니다. 파는 쪽도 손해는 아닙니다. 근저당권을 설정해서 받을 돈을 담보로 걸어두니까요. 양쪽 다 거래를 성사시킬 방법을 찾은 셈입니다.

이게 김동현 한 사람만의 일은 아닙니다. 올해 7월, 이재명 대통령 부부도 분당의 아파트를 29억 원에 팔면서 비슷한 방식을 썼습니다. 그때도 채권최고액 약 17억 7천만 원짜리 근저당권이 설정됐습니다. 고가 주택 시장에서, 이런 거래 방식이 하나의 흐름으로 자리 잡고 있다는 뜻입니다. 대출 규제가 강해질수록, 오히려 개인 간 자금 거래가 그 틈을 메우고 있는 모양새입니다.

다만 다른 측면도 있습니다. 김동현은 불과 몇 달 전까지 집값 걱정을 토로했던 사람입니다. 지난 6월 한 유튜브 방송에 나와서, 서울 반포의 아파트에 반전세로 살고 있다고 밝혔고, "집값 열차에서 잠깐 내렸다가 돌아보니 확 올라 있더라"며 아쉬움을 드러냈습니다. 과거 집을 팔고 비트코인에 투자했다가, 그 사이 집값이 뛰어버린 걸 두고 한 말이었습니다. 그런데 그 말을 한 지 몇 달 만에, 100억짜리 압구정 아파트를 사게 된 겁니다.

남는 질문은 있습니다. 매도인에게 빌린 50억 원, 이게 결국은 갚아야 할 빚입니다. 이자가 얼마인지, 언제까지 갚아야 하는지는 아직 알려지지 않았습니다. 은행 대출이 아니라고 해서 부담이 없는 게 아니라는 뜻입니다. 거래 조건이 어떻게 짜였는지에 따라, 이게 가벼운 선택이었는지 무거운 선택이었는지가 달라질 수 있습니다.

김동현이 산 신현대12차는 압구정 2구역 재건축 대상 단지입니다. 재건축이 끝나면 최고 66층, 2,381가구 규모로 바뀔 예정입니다. 다만 그가 실제로 이 집에 들어가 살 건지는 아직 전해진 바가 없습니다.

정리하면, 오늘 핵심은 이겁니다. 은행 대출이 막힌 고가 주택 시장에서, 집을 파는 사람에게 돈을 빌리는 방식이 새로운 길로 떠오르고 있다는 것. 다만 그 돈도 결국은 빚이라는 사실은 변하지 않습니다.

같은 뉴스, 네 가지 시선. AILENS였습니다.